樓市不獲中央關注

中 央 出 口 術 ， 特 別 開 注 港 股 ， 目 的 是 挾 低 港 股 ， 要 圖 利 聯 繫 匯制 度 的 知 難 而 退 。 短 期 內 港 股 都 會 偏 軟 ， 小 市 民 應 趁 機 套 股 換 樓 。 因 為 中 央 及 特 區 政 府 都 沒 有 空 閒 關 心 香 港 樓 市 ， 反 倒 讓 樓 價 自 由 奔馳 。 預 期 樓 價 會 轉 乘 特 快 列 車 ， 飛 奔 向 前 ， 超 越 九 七 。

國 務 總 理 溫 家 寶 外 訪 中 亞 時 ， 特 別 向 香 港 傳 媒 表 達 關 心 本 地 金融 市 場 ， 並 且 明 言 北 水 調 要 小 心 進 行 ， 不 可 以 衝 擊 香 港 股 市 。 傳 媒 解 讀 為 北 水 南 調 煞 車 ， 港股 今 天 應 聲 下 挫 。 上 周 三 資 金 流 入 香 港 ， 挑 戰 賺 匯 上 限 ， 挾 低 港 息 ， 迫 港 股 上 升 ， 藉 此 圖 利聯 匯 制 度 。 基 於 聯 匯 操 作 機 制 ， 一 時 間 難 以 驅 走 熱 錢 。 唯 有由 中 央 出 面 ， 出 口 術 挾 低 港 股 ， 迫 走 熱 錢 。 港 股 調 整 是 暫 時 ， 熱 錢 一 退 ， 又 回 復 繁 榮 。

港 股 短 期 內 仍 然 偏 軟 ， 小 市 民 沒 有 跟 風 炒 賣 的 空 間 ， 反 而 利 好本 地 樓 市 。 早 前 賣 股 獲 利 的 ， 都 會 轉 投 樓 市 。 因 為 挾 低 利 率， 同 樣 利 好 樓 市 。 但 中 央 只 關 注 股 市 ， 不 關 心 樓 市 。

沒 有 獲 得 中 央 關 心 的 樓 市 ， 反 倒 可 以 自 由 奔 馳。 資 金 湧 入 樓 市 ， 買 賣 急 增 三 成 。 多 個 市區 藍 籌 屋 苑 呎 價 創 新 高 ， 太 古 城 及 和 富 中 心 複 式 單 位 呎 價 上 穿 一 萬 元 ， 迫 近 九 七 年 的 水 平 ，老 牌 豪 宅 標 準 分 層 呎 價 紛 紛 超 過 九 七 年 ， 如 碧 瑤 灣 、 賽 西 湖 大 廈 、 松 柏 新 村 … … 等 。