樓市進入傳統考試淡季

四月起開始各種公開考試，樓市進入季節性淡市。單憑減價，促銷力量亦有限。現階段是售樓必須減價，但大部份業主卻不願減價，因為收租夠供樓。沒有財務壓力下，又何必減價，甚至蝕讓呢？業主不願平沽，買家無心入市。樓市牛皮悶局將會持續，但經濟好，基礎需求大，令成交量仍然高於去年同期。

傳媒一面倒報導業主減價，所以成交量有所回升。如果業主真的一面倒減價，樓市的交投量必定顯著增加。但急增一輪後，便立刻萎縮，然後樓價大跌。這是大跌市的徵兆，1998年便是如此。

事實上，大部份業主沒有睇淡後市，因為租金持續上升。去年高價入貨，今年租金仍然夠供樓，請問業主如何大舉割價求售呢？小部份投資者獲利回吐，減價一成賣樓還有錢賺，卻被誇張為樓價掉頭向下，業主睇淡沽貨。今年年初入貨的投資者不甘蝕讓，持貨以待好市。而買家卻嫌減價不夠，左揀右擇，買賣拉鋸，市場牛皮。

所以股市回升，樓市卻仍然淡靜。縱然沒有上述因素，每年復活節後，香港樓市都進入傳統的淡季，不論當年是牛市或熊市。四月高級程度會考，五月中學會考，六月所有中小學皆考試；連續三個月的考試，令很多家長無心買樓，專注考試。預期樓市將會淡靜三個月，期間樓回軟3%後橫行。