倚巒呎價5.7萬元

山頂倚巒呎價5.7萬元，創出洋房新高。洋房熱潮勢必再起，洋房呎價在港島創新高，但大量成交將會在新界湧現。因為洋房供應少，幾乎集中在新界。

山頂洋房呎價拾級而上，早前倚巒21號屋售1.82億元，呎價5.5萬元；15號屋售2.4億元，呎價5.55萬元；日前2號屋售2.85億元，呎價5.7萬元。山頂倚巒是洋房呎價的標杆，由推出至今，每年均可創出呎價新高；去年呎價四萬多元，前年三萬多元。其他山頂洋房的呎價亦企穩在三萬元以上的水平。市場估計下一個創出新高呎價的洋房，可能是普樂道10號的天比高，傳聞叫價每呎六萬到七萬元。

相較之下，新界的洋房呎價便非常便宜。一手洋房呎價七千多元，二手四千多元，是山頂洋房呎價的十分之一。新界洋房呎價最高的亦只不過一萬元，根本無法比擬山頂的水平。因為新界洋房供應很多，2007年底新界洋房總數1.35萬個，而港島區只有0.24萬個，單從供應角度，港島的洋房只及新界六分之一，港島洋房呎價較新界高六倍以上亦不為過。加上港島山頂及南區是傳統的豪宅，呎價創亞洲新高亦屬正常。但港島洋房供應少，買賣數量一直偏低。新界洋房多，一旦洋房熱潮興起，新界洋房成交量勢必大增。