Queen’s Cube 出師不利

灣仔黃金地段Queen’s Cube首天推售，只能售出二伙。幸好其他新盤銷情理想，否則傳媒又大肆渲染樓市爆煲論，嚴重扭曲市場實況。

Queen’s Cube銷售欠佳，不代表全個市場欠佳。上周馬鞍山的天宇海，四天售罄1143伙。北區的天巒，一期132個洋房，幾近售罄。反映今天樓市不是非理性亢奮，不管價高價低，瘋狂掃貨。兩個熱銷的新界盤，均以貼市價水平推售，成功吸引大量買家搶購。

再縮小範圍，灣仔區內亦有單幢式新盤在推售。位於活道的萃峯，二個月來，累售99伙。現在主推高層靚景單位，呎價一萬多元起，特色單位呎價挑戰1.8萬元。相比之下，Queen’s Cube位置不輸萃峰，銷售成績卻欠佳，估計是「開錯則」

樓盤幾乎全部是開放式單位，另有少量一房單位，客路明顯「很窄」。如果未能成功擊中目標客群，樓盤銷情堪危。但凡開放式單位，數量不宜太多，總供96伙。相對之下，灣仔星街5號，只有25伙，一梯一伙，實用偏低，仍然迅速售罄。足見超小型單位，在灣仔是有潛在市場的，如果銷售欠佳，應要檢討銷售方法。