上半年按市回顧

日期：2019-07-24

今年上半年樓市主要受外圍因素及中美貿戰時好時壞所影響，由年初逐步回穩，及至3月急速反彈轉旺，旺勢延續至4月，5月中美貿戰一度轉為緊張，二手交投回軟，但新盤銷情仍不俗，6月上下半月發展迥異，上半月受本地政治因素及中美貿戰僵局困擾，一二手交投處於靜局；下半月新盤銷情理想下，加上貿戰緩和現轉機，帶動樓市重拾動力。

總結上半年按揭申請量雖未及去年同期活躍，但每月仍能維持過萬宗理想水平。上半年現樓按揭登記量較去年同期輕微減少約3%，整體上仍然靠穩，而新盤持續銷情理想推動，上半年樓花按揭登記量達三成增幅。今年樓價先跌後升，最近轉為反覆上落，期內樓價再破歷史新高，造就銀行最近批出的平均按揭額升至435萬元，創下歷史新高水平。

去年第四季銀行新批P按息較H按封頂息率略為優勝，令P按一度主導巿場。今年初銀行已陸續調整H按的封頂息率與P按息看齊，調整後H按息不會高於P按，但若然將來拆息回落，按揭用家便可有慳息機會；在這個保障優勢下，H按市場比例已逐步回升，並重奪主流按揭地位。目前H按選用比例已達約88%，P按比例則僅達8.6%。