CCI成份屋苑

十五年前，中原城市指數成立初，只有18個成份屋苑，如今已增加至118個屋苑。成份屋苑的成交量，佔整體二手私人市場的三成。成份屋苑的樓價走勢，足夠反映整體樓市的走勢。

中原城市指數的成份屋苑，先後八次擴大。平均每二年擴大一次，以配合市場的發展。因為有新屋苑不斷落成，又要納入有代表性的舊有屋苑。

每次擴大成份屋苑，涉及工程龐大。因為CCI不是一個簡單的平均數計算方法，而是加權指數的模型。每個成份屋苑，都會依據屋苑單位的特性，制定基礎權重。然後按照成交單位的權重，計算屋苑的調整呎價。建立屋苑各單位的權重，就是建構屋苑單位的比價模型，工程繁複而龐大。

屋苑單位的權重模型是否精密，能否反映市場現實，是指數成敗關鍵。好的模型，才能夠容許有限的成交樣本，推論整體的情況。CCL能夠每周公佈，而統計結果反映整體的走勢，就因為模型建構得宜。

恒生指數不時檢查成份股份的表現，以確保指數能夠反映大市的走勢。中原地產亦會不斷增加成份屋苑的數量，以確保中原城市指數能夠如實反映樓市的走勢。