太古城新低 vs 尚翹峰新高

今天翻開某報地產版，頭條是大屋苑減租，不過才幾個例案。源起於昨天中原地產新聞稿，太古城洞庭閣2房單位，月租1.6萬元，呎租29.4元跌穿三十元水平。彷彿整個太古城租金要下跌，全香港大型屋苑租金都要向下跌。

事實上，洞庭閣乃太古城第一期物業，偏近西灣河，樓齡幾近四十年。業主今年七月放租，叫租二萬元，三個月後才能租出。一般而言，太古城二房戶，月租2.5萬到3萬元間，呎租35元到40元間，沒有明顯下跌。

同一天中原地產亦有新聞稿，灣仔尚翹峰2房戶，月租4.1萬元，呎租63元，創出新高。單位乃2房高層B室，實用面積650呎。業主放租一周，零議價租出。

查實尚翹峰租賃壓力應該大過太古城，因為鄰近的喜匯即將入伙，租盤增加，競爭較大，但無礙尚翹峰租金創新高。二個截然不同的例子，揭示市場不單止表現參差，更趨向分化。愈紅的樓盤，價格可以逆市走上。愈有能力的租客，愈願意支付較高的租金，以換取更好的居住環境。

一般市場評論員，見升講升，見跌講跌。跌市的理據和升市的理據差不多，只不過口徑向上或向下。傳媒跟風，喜作偏面報導。風向轉下，專揀利淡消息報導。相反，轉風向上，又專揀利好的消息。這是單眼看世界，讀者不要盲從。在利好中見到利淡，在利淡中見到利好。這是基本功夫，才不會一面倒做跟屁蟲。