私樓供應每年二萬

未來五年私人住宅平均每年落成量穩定，平均每年二萬個水平。私樓供應穩定，未來樓價升跌，取決於需求。即經濟向好，需求強勁，租金上升，推高樓價。

 

財政司長昨天在立法會透露，2017到2021年的五個財政年度，私人住宅平均每年落成量，大約有2.03萬個。而未來三到四年的潛在私樓供應，有9.7萬個。

 

每年私樓供應二萬個，是曾蔭權任內最後兩年確立的。至今踏入第八年，其間政府每年賣地可建私樓的數量維持每年1.8萬到2.0萬個水平。所以私樓每年落成量達到二萬個水平，是遲早的問題。不過，竟然遲到2018年才開始達標。

 

2017年私樓落成量1.7萬個，2018年2.0萬個。2014到2016年，每年低於1.5萬個。2011到2013年更低至每年約1.0萬個。可知增加房屋供應，費時頗長。由2011年起推行，到2018年才達標，歷經七年。

 

由2017到2021年，每年私樓落成量可高可低，但平均每年仍然是二萬個。只能說供應平穩，難言是多或少。

 

私樓供應的多少，還要看需求。需求強勁，二萬個亦不足夠。需求急降，二萬個亦嫌多。今天經濟走復甦路，未來五年繁榮可見。樓市需求強勁，無樓要買樓，有樓要換樓。投入職場的年輕人要租樓，海外僱員亦要租樓。不管是買或租，需求增加，樓市繁榮。