香港物業回報低乃是健康

物業投資回報率低，不是樓市泡沫的惡化，反倒是健康的表現。顯示市場理性，要有高升值，就得忍受低回報。再者，回報高低，還看其他投資工具的比較。

香港樓市的投資回報率，不是今天才出現的，可以說一直以來都偏低。以A類私人住宅為例，回報率只有2.7厘。水平仍高於銀行定期存款(1厘)，低於許多定息投資工具。但市民卻仍然投資於樓市，寧願收取頗低的回報。只因樓市上升有價，樓價上升會抵銷較低的回報。再者，租金亦會穩步上升，幾年後就可以擺脫低回報的情況。

投資界的普遍常識，高風險的投資才會提高回報。相反，安全穩定的投資，只能提供較低的回報。針無兩頭利，不可能又高升值，兼高回報。所以大部份市民寧願選擇買樓，忍受低回報，持有安穩升值的房屋。

以樓市回報低，認定樓市有泡沬，不知從何說起。九七年前，東南亞諸國都有來港銷售當地樓房，宣傳多以高回報，低售價為主打。當年買入，經亞洲金融風暴後，還剩下多少價值呢？可見樓市高回報，並非什麼好事，落後兼風險高的地方，才有回報高的物業。

香港樓市自由公開兼透明度高。回報率不高，是正常的。回報率高或低，要跟其他投資工具比較。最重要是香港物業投資回報穩定，不會忽高忽低，是樓市健康的證明。