租金開始下調

今年第四季樓市出現調整，售價顯著下降，連帶租金亦見回落。樓市調整是全面性的，租金價格均下降。樓市雖調整，卻沒有急跌，更沒有跳崖式下墮。預期樓市經過一輪下調後，明年第二季起將可以止跌回穩。

 

2018年10月私人住宅租金按月下跌1.1%。租金於第四季起，出現明顯下降。上月數字，輕微回軟0.3%。可視作見頂回軟的過程。展望下月租金繼續向下，但跌幅不會擴大，屬於穩步下降的局面。

 

第四季租金下調，是配合整體樓市的下調方向。政府平售居屋，迫私樓價格下降。同樣，政府推出未補價居屋可以出租，企圖增加租盤，壓抑租金。再加上小業主不願意蝕讓，紛紛轉售為租，令租賃市場受壓。

 

每年第四季是傳統租賃淡季，縱然沒有上述的外力壓迫。租金升勢亦會放緩，甚致橫行。如今穩步向下，是配合大市調整，屬正常現象。

 

租金雖然下調，但租賃並沒有大減，租賃宗數下降有限。可見租金向下，反倒吸引不少租客趁低吸納，又或轉租。

 

估計租金下調，將會緩慢進行。到明年企業普遍加薪後，才會有轉機。調整期約有半年，租金回軟，但租賃宗數仍然保持活躍。