私樓租金將止跌回升

私人住宅租金跌幅明顯收窄，連續二個月跌勢放緩。展望租金即將尋底成功，可能在今年首季度完成。展望租金見底後回升，應該在今年次季開始。租金上升走勢延續次季及第三季，租金上升可以補回去年租金的下跌。

 

根據中原地產統計，私人住宅租金跌幅放緩。2019年1月按月跌0.3%，2018年12月跌1.9%，2018年11月跌2.1%。租金跌幅連續二個月收窄，降到0.3%，剛好回到下跌首個月的水平。2018年9月租金開始下降，首月跌0.3%。

 

估計私樓租金快將止跌，可能在今年二月或三月時出現。租金止跌，可視為調整結束。租金尋底成功，預示樓市即將回穩，甚致回升。

 

由去年9月起，租金下跌。到今年1月，其間5個月，租金累跌5.3%。估計今年首季，租金仍可能微跌，累計調整半年，跌幅約6%。

 

今年次季，不單止樓市調整結束，更會重拾升軌。估計租金亦會止跌回升，升勢穩步向上。上升走勢可以橫越今年次季及第三季。

 

租金止跌回升，是要補回去年跌幅，不是大旺市升穿歷史高位。估計回升幅度約半成，到今年第四季租金橫行。

 

2018年下半年租金下調，反映2019年經濟增長放緩的理性預期。到2019年，主要央行放水，對抗經濟放緩。租金結束調整，重拾升軌。