得不到的红萝卜？

住 在 天 水 围 的 三 姨 妈 问 我 ： 「 政 府 将 我 现 在 租 住 的 公 屋 出 售 给 我 ， 你 认 为 是 否 物 有 所 值 呢 ？ 」

我 说 ： 「 政 府 已 拒 绝 公 屋 冻 结 加 租 ， 就 是 对 公 屋 居 民 表 明 不 再 提 供 廉 价 居 所 了 。 现 在 迫 公 屋 住 户 以 三 成 市 值 价 买 回 自 己 租 住 单 位 ， 比 居 屋 约 五 成 到 六 成 市 值 的 售 价 低 一 半 ， 实 在 很 平 宜 。 加 上 推 出 首 年 或 次 年 内 买 入 的 ， 可 以 再 享 有 四 折 和 七 折 的 优 惠 ， 即 只 须 付 出 市 值 的 12% 和 21% 。 五 年 后 在 私 人 市 场 上 出 售 ， 这 些 折 扣 不 用 补 地 价 ， 即 平 白 赚 了 楼 价 的 18% 和 9% 。 政 府 摆 明 姿 态 ， 趁 平 好 买 哪 ， 逾 时 不 候 。 」

「 我 怎 晓 得 五 年 后 的 楼 价 是 升 或 是 跌 呢 ？ 如 果 政 府 现 在 用 嘉 湖 山 庄 今 年 的 楼 价 来 评 定 我 的 公 屋 市 值 。 但 五 年 后 ， 我 的 公 屋 在 自 由 市 场 上 的 卖 价 肯 定 追 不 上 嘉 湖 山 庄 的 升 幅 。 如 果 遇 上 楼 市 下 挫 ， 我 的 18% 和 9% 赚 价 可 能 被 五 年 来 供 楼 的 利 息 所 抵 消 。 」

「 楼 市 有 升 有 跌 ， 买 私 人 楼 都 不 能 担 保 稳 赚 不 赔 。 但 如 果 你 相 信 楼 价 仍 可 以 继 续 上 升 ， 你 变 成 公 屋 业 主 后 ， 可 以 名 正 言 顺 买 私 人 楼 ， 不 用 偷 偷 摸 摸 ， 又 不 用 交 双 倍 租 金 。 住 平 楼 ， 又 买 私 人 楼 收 租 保 值 ， 不 是 一 举 数 得 吗 ？ 」

「 如 果 政 府 不 断 兴 建 出 租 和 出 售 的 公 屋 ， 五 年 后 我 的 公 屋 可 以 卖 给 谁 呢 ？ 」

「 啊 ！ 这 个 问 题 我 无 法 回 答 ， 因 为 政 府 没 有 公 布 这 方 面 的 政 策 。 卖 不 出 去 ， 即 18% 和 9% 的 赚 价 只 不 过 是 得 不 到 的 红 萝 卜 ， 引 驴 子 莘 勤 供 楼 五 年 。 但 起 码 你 仍 然 拥 有 自 已 的 居 所 。 」