铺位减值

同 事 听 到 阿 超 一 番 分 析 后 ， 自 觉 无 趣 ， 自 己 回 到 桌 上 整 理 文 件 。

我 说 ： 「 人 家 想 趁 低 吸 纳 ， 小 发 横 财 吗 。 」

阿 超 说 ： 「 我 系 帮 佢 ， 免 为 小 财 而 冒 大 风 险 。 」

我 说 ： 「 近 期 各 大 上 市 公 司 为 所 持 有 的 股 票 减 值 ， 亦 应 该 为 所 持 有 的 物 业 减 值 才 对 啊 。 以 美 联 为 例 ， 有 四 十 四 个 自 置 铺 位 ， 只 有 其 中 十 四 个 出 租 的 ， 九 七 年 较 九 六 年 减 值 一 千 八 百 万 元 。 而 自 用 的 三 十 个 却 无 须 重 新 估 值 。 即 这 三 十 个 铺 位 实 际 上 都 出 现 减 值 ， 但 不 必 在 账 目 上 显 示 出 来 。 如 果 将 来 美 联 出 售 这 些 物 业 或 放 弃 自 用 ， 这 些 隐 藏 的 减 值 便 在 账 目 中 反 映 出 来 。 现 在 铺 位 价 格 比 九 七 年 大 幅 下 跌 ， 甚 至 超 过 一 半 。 到 底 对 公 司 的 盈 利 有 多 少 影 响 呢 ？ 」

阿 超 说 ： 「 对 盈 利 有 多 少 影 响 ， 我 们 无 法 计 算 。 但 息 口 持 续 高 企 ， 如 果 有 向 银 行 贷 款 ， 利 息 支 出 又 会 增 加 成 本 的 负 担 。 我 记 得 九 六 年 及 九 七 年 间 ， 各 地 产 代 理 都 话 铺 租 上 升 太 快 ， 严 重 危 害 代 理 行 业 的 经 营 和 生 存 ， 纷 纷 自 置 铺 位 。 现 在 自 置 铺 位 却 成 为 代 理 行 业 的 盈 利 负 累 ， 可 见 地 产 代 理 的 老 板 懂 得 睇 物 业 市 道 ， 却 忽 略 了 自 身 经 营 之 道 。 」

我 说 ： 「 当 然 啦 。 投 资 和 经 营 是 两 码 子 的 事 ， 懂 得 炒 楼 ， 不 等 如 晓 得 做 生 意 。 」