管理失误？！铁证如山
日期：1998-05-08| 如 果 大 家 不 善 忘 ， 应 记 得 我 正 在 修 读 工 商 管 理 硕 士 学 位 。 昨 天 晚 上 上 课 时 ， 一 位 同 学 以 美 联 的 业 绩 报 告 ， 进 行 管 理 失 误 的 案 例 分 析 报 告 ， 委 实 精 彩 。 这 位 同 学 运 用 报 纸 上 的 新 闻 报 导 及 美 联 公 布 ， 交 叉 排 列 资 料 ， 颇 有 见 地 。 特 为 读 者 节 录 部 份 内 容 。 | |
| 美 联 冯 锐 森 ： 「 美 联 下 半 年 业 绩 那 麽 差 劲 ， 摆 明 就 系 睇 前 景 睇 得 太 好 。 」 (东 方 产 经 98 年 5 月 2 日 ) | |
| 美 联 九 七 年 中 期 业 绩 公 布 ：「 特 区 政 府 最 近 公 布 未 来 十 年 每 年 平 均 建 屋 量 要 达 八 万 五 千 个 单 位 水 平 ， 惟 未 来 两 年 估 计 单 位 落 成 量 未 能 达 到 目 标 ， 短 期 仍 将 出 现 供 不 应 求 。 集 团 相 信 ……不 会 对 二 手 代 理 市 场 构 成 威 胁 ， 相 反 更 会 启 动 市 场 换 楼 活 动 … 尽 管 第 三 季 楼 市 步 入 调 整 期 ， 预 料 特 区 政 府 十 月 施 政 报 告 有 关 楼 市 政 策 公 布 后 ， 楼 市 不 明 朗 因 素 消 除 ， 第 四 季 市 况 会 较 为 乐 观 。 」 | |
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美 联 九 七 年 度 全 年 业 绩 公 布：「 但 在 亚 洲 金 融 风 暴 影 响 下 ， 楼 市 交 投 於 第 四 季 显 着 回 落 ， 加 上 特 区 政 府 在 九 七 年 十 月 施 政 报 告 上 颁 布 房 屋 政 策 ， 公 布 在 未 来 七 个 财 政 年 度 每 年 提 供 八 万 五 千 个 房 屋 单 位 及 落 实 出 售 公 屋 ， 九 七 年 第 四 季 楼 市 出 现 历 年 罕 见 之 急 速 跌 幅 。 」 |
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| 冯 氏 ： 「 美 联 做 了 太 多 错 误 的 投 资 。 」 (东 方 产 经 ) | |
| 九 七 中 期 报 告 ： 「 本 集 团 於 期 内 积 极 自 置 铺 位 ， 一 九 九 七 年 上 半 年 共 增 购 十 八 个 铺 位 物 业 ， 令 至 ……集 团 自 置 物 业 共 有 四 十 二 项 ， 上 述 政 策 对 集 团 取 得 策 略 性 据 点 及 控 制 租 金 成 本 上 涨 压 力 有 莫 大 裨 益 。 」 | |
| 「 该 公 司 (美 联 )四 十 四 个 的 自 置 商 铺 ， 三 十 个 为 自 用 ， 所 以 毋 须 重 新 估 值 ……至 於 十 四 个 作 出 租 用 途 的 商 铺 ， 已 重 新 估 值 ， 较 九 六 年 底 贬 值 一 千 八 百 万 元 。 」 (信 报 98 年 5 月 5 日 ) | |
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冯 氏 ： 「 加 上 人 力 资 源 又 配 合 不 到 ， 令 到 业 绩 大 倒 退 。 」 (东 方 产 经 ) |
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| 九 七 年 中 期 报 告 ： 「 本 集 团 全 港 设 有 六 个 培 训 中 心 ， 数 目 为 全 行 之 冠 ， 配 合 更 全 面 及 传 统 化 的 培 训 计 划 ， 更 能 提 高 员 工 专 业 水 准 及 服 务 质 素 。 集 团 亦 於 上 半 年 聘 用 顾 问 公 司 ， 推 行 优 质 服 务 培 训 课 程 。 」
完 善 的 分 工 及 专 业 管 理 架 构 ， 能 灵 活 制 定 配 合 市 场 状 况 之 业 务 策 略 ， 有 效 地 提 高 集 团 员 工 工 作 效 率 。 」 |
