贴钱卖楼

踏 入 六 月 份 ， 数 个 九 七 年 高 峰 期 售 出 的 楼 盘 陆 续 入 伙 ， 如 红 磡 海 逸 豪 园 一 期 、 青 衣 灏 景 湾 一 期 和 嘉 湖 山 庄 美 湖 居 等 。 这 些 楼 盘 的 楼 价 已 由 高 峰 期 下 跌 超 过 三 成 ， 亦 即 超 过 楼 价 三 成 首 期 。 这 些 楼 盘 的 业 主 正 面 对 收 楼 须 完 成 交 易 的 问 题 。

这 些 一 手 楼 花 买 家 ， 如 欲 趁 楼 花 获 准 再 次 自 由 转 让 ， 把 单 位 转 售 ， 首 先 面 对 贴 钱 卖 楼 的 问 题 。 现 在 所 知 ， 已 经 有 两 宗 海 逸 豪 园 二 手 楼 花 转 让 ， 卖 方 除 了 无 法 收 回 楼 价 的 首 期 外 ， 还 贴 上 一 百 多 万 元 ， 才 能 卖 出 。 就 算 愿 意 贴 钱 卖 楼 ， 发 展 商 亦 不 愿 意 为 这 些 负 资 产 值 的 单 位 转 名 。 为 免 买 家 藉 机 把 单 位 转 售 与 空 壳 公 司 或 幽 灵 人 口 ， 以 图 脱 身 ， 不 必 负 上 完 成 交 易 的 责 任 。 一 般 而 言 ， 这 些 楼 花 的 卖 方 是 能 以 确 认 人 方 式 把 单 位 转 售 与 他 人 。 到 入 伙 时 ， 当 楼 花 二 手 买 家 无 法 完 成 交 易 时 ， 发 展 商 仍 可 向 楼 花 一 手 买 家 达 成 交 易 责 任 。

对 这 些 二 手 楼 花 的 买 家 而 言 ， 一 般 都 会 要 求 把 订 金 ( 包 括 大 订 ) 存 放 在 卖 方 的 律 师 楼 。 并 限 作 向 发 展 商 完 成 交 易 或 向 银 行 赎 契 之 用 。 同 样 ， 目 的 是 防 止 卖 方 无 法 贴 钱 完 成 交 易 ， 又 或 收 钱 后 失 纵 。 另 外 ， 二 手 楼 买 方 又 会 要 求 卖 方 签 妥 一 份 不 可 撤 回 的 文 件 ， 全 权 委 托 买 方 代 卖 方 收 楼 。

有 关 楼 花 二 手 转 让 的 详 情 ， 请 谘 询 律 师 的 意 见 。