灾难盘终於收楼了

红 磡 海 逸 豪 园 已 经 获 批 入 伙 纸 ， 而 嘉 湖 山 庄 美 湖 居 亦 预 计 在 本 周 内 获 发 入 伙 纸 。 相 信 上 述 两 个 楼 盘 的 买 家 快 将 收 到 入 伙 通 知 书 ， 准 备 收 楼 。

估 计 上 述 两 个 楼 盘 的 现 时 市 值 已 比 当 时 的 开 盘 价 下 跌 超 过 三 成 。 如 果 买 家 不 愿 意 蚀 让 ， 就 应 准 备 收 楼 一 切 手 续 。

对 以 即 供 分 期 付 款 的 买 家 来 说 ， 只 要 供 款 纪 录 良 好 ， 银 行 一 般 不 会 迫 买 家 提 前 还 款 ， 亦 不 会 主 动 要 求 重 订 按 揭 条 款 。

对 以 建 筑 期 付 款 的 买 家 而 言 ， 现 在 只 可 选 择 以 现 金 收 楼 ， 又 或 向 银 行 贷 款 。 如 果 向 银 行 贷 款 ， 银 行 会 对 物 业 重 新 估 值 ， 并 按 估 值 贷 款 。 即 业 主 须 自 行 筹 备 贷 款 额 不 足 支 付 楼 价 余 数 的 差 价 部 份 。 这 部 份 差 价 只 能 向 发 展 商 寻 求 第 二 按 揭 。

另 外 ， 买 家 於 楼 盘 开 盘 时 已 向 银 行 申 请 贷 款 ， 并 已 批 准 ， 只 等 待 入 伙 时 提 取 的 。 银 行 将 会 主 动 联 络 买 家 ， 重 订 按 揭 条 款 。 首 先 是 重 新 为 物 业 估 价 ， 贷 款 利 率 将 由 九 七 年 的 水 平 调 升 到 九 八 年 的 水 平 。 并 会 再 次 审 定 买 家 的 供 款 能 力 。

买 家 须 注 意 ， 向 发 展 商 寻 求 第 二 按 揭 。 银 行 将 会 重 新 审 定 买 家 的 供 款 能 力 ， 是 否 能 够 同 时 将 负 担 一 按 及 二 按 的 每 月 供 款 总 额 。

预 期 将 有 不 少 买 家 延 期 收 楼 ， 与 发 展 商 周 旋 ， 希 望 获 得 更 好 的 条 件 才 收 楼 ， 如 较 优 惠 的 二 按 。 另 一 方 面 ， 又 在 市 场 上 以 确 认 人 方 式 放 盘 ， 企 图 脱 身 。