自己睇市(一)

读 者 见 我 不 断 批 评 现 有 的 大 众 媒 介 ， 难 以 为 公 众 提 供 一 个 正 确 的 市 场 讯 息 。 读 者 不 免 会 问 ， 每 天 市 场 上 都 发 生 很 多 事 情 ， 没 有 报 纸 、 电 台 、 电 视 ， 我 们 如 何 知 到 市 场 的 变 化 。

正 因 如 此 ， 所 以 传 统 媒 介 便 可 以 垄 断 资 讯 ， 左 右 我 们 对 市 场 的 了 解 。 其 实 除 了 透 过 传 统 媒 介 了 解 楼 市 外 ， 我 们 也 可 以 透 过 自 己 的 直 接 观 察 ， 体 验 市 场 的 变 化 。 帮 助 我 们 解 读 每 日 从 传 统 媒 介 上 所 获 得 的 讯 息 。

现 在 地 产 代 理 行 几 乎 遍 布 全 港 ， 这 些 代 理 行 大 多 位 於 行 人 必 经 之 途 ， 当 你 经 过 时 ， 可 以 多 加 留 意 店 内 的 情 况 。 是 否 很 冷 清 ， 只 有 经 纪 而 没 有 客 人 。 我 记 得 九 七 年 三 月 至 五 月 楼 市 高 峰 期 ， 晚 上 十 一 时 后 ， 还 见 到 一 台 到 两 台 客 人 留 在 地 产 代 理 的 铺 里 ， 估 计 正 在 与 业 主 谈 楼 价 。 现 时 各 地 产 代 理 店 铺 内 ， 不 单 止 冷 清 ， 入 夜 后 只 有 一 两 人 留 守 ， 甚 致 至 提 早 休 息 。

读 者 又 可 以 在 周 六 、 周 日 或 公 众 假 期 时 ， 观 察 睇 楼 量 的 升 跌 ， 作 为 楼 市 是 否 活 跃 的 参 考 。 九 八 年 二 月 初 ， 新 春 后 第 一 个 周 六 ， 我 在 各 屋 村 的 街 道 上 都 可 以 见 到 经 纪 带 客 睇 楼 ， 果 然 楼 市 出 现 小 阳 春 。

被 地 产 经 纪 滋 扰 也 是 一 种 市 场 讯 息 。 一 般 而 言 ， 市 静 和 市 旺 时 ， 经 纪 来 电 和 传 呼 都 会 较 多 。 但 市 场 进 入 相 当 淡 静 和 相 当 炽 热 时 ， 经 纪 滋 扰 会 由 突 然 增 加 而 转 为 迅 速 减 少 。 因 为 楼 市 转 入 炽 热 时 ， 经 纪 无 暇 联 络 一 些 无 意 买 楼 卖 楼 的 人 。 当 楼 市 转 入 相 当 淡 静 之 时 ， 经 纪 情 绪 低 落 ， Cold Call客 户 的 动 力 迅 速 减 退 。

读 者 善 观 身 边 日 常 发 生 的 事 情 ， 都 可 以 作 为 市 场 参 考 的 佐 证 。