盈翠好销不等同大市好转

昨 天 ， 青 衣 盈 翠 半 岛 二 期 拣 楼 ， 首 天 售 出 约 一 千 七 百 个 单 位 ， 与 发 展 商 所 推 出 的 一 千 七 百 八 十 一 个 单 位 相 比 ， 几 乎 售 罄 。 到 底 这 种 情 况 是 否 反 映 楼 市 回 稳 或 回 升 呢 ？

从 一 个 重 要 楼 盘 看 整 体 楼 市 是 否 见 底 回 升 ， 重 点 并 非 在 楼 盘 能 否 售 罄 或 几 乎 售 罄 。 相 反 ， 重 点 应 放 在 楼 盘 开 售 后 的 二 手 市 场 。 如 果 拣 楼 后 ， 二 手 楼 花 随 即 放 盘 ， 照 原 价 加 上 一 个 颇 大 的 「 升 水 」 ， 仍 然 获 得 承 接 ， 并 且 供 不 应 求 。 就 好 像 九 二 年 及 九 二 年 间 ， 丽 港 城 的 二 手 楼 花 ， 不 断 加 价 转 售 。 这 是 整 体 楼 市 向 上 的 讯 号 。 现 在 盈 翠 半 岛 二 期 的 二 手 楼 花 只 有 叫 价 放 售 ， 而 乏 人 问 津 。 而 一 期 拣 楼 时 ， 适 逢 政 府 推 出 救 市 措 施 ， 二 手 楼 花 也 只 能 即 时 售 出 二 十 多 个 ， 而 且 「 升 水 」 不 超 过 十 万 元 。 救 市 热 潮 一 过 ， 盈 翠 的 二 手 楼 花 一 潭 死 水 。 可 以 说 ， 盈 翠 销 售 理 想 也 未 能 反 映 整 体 楼 市 向 好 ， 只 不 过 证 明 长 实 售 楼 策 略 优 越 。

长 实 在 整 体 楼 市 继 续 下 调 之 时 ， 赶 快 推 出 盈 翠 二 期 ， 轻 微 提 价 每 尺 六 元 ， 实 行 明 升 实 降 ， 吸 引 潜 在 买 家 趁 平 登 记 。 并 且 原 价 加 推 ， 增 强 登 记 者 的 执 平 货 信 念 。 直 到 拣 楼 时 才 即 场 加 价 加 推 ， 利 用 现 场 购 买 意 慾 短 暂 高 涨 而 多 售 单 位 。

现 时 盈 翠 半 岛 剩 下 未 售 的 单 位 ， 主 要 在 一 座 及 二 座 。 这 两 座 位 置 最 好 ， 滨 临 蓝 巴 勒 海 峡 及 远 眺 港 岛 ， 不 过 亦 望 荃 湾 坟 景 。 情 况 一 如 丽 港 城 的 第 十 二 座 及 第 二 十 三 座 两 座 全 海 景 住 宅 ， 留 到 入 伙 后 一 年 多 才 出 售 (时 为 九 五 年 )。