发展商暴利？

上 周 五 ， 特 区 政 府 公 布 九 八 年 第 二 季 本 地 生 产 总 值 较 去 年 同 期 下 跌 百 分 之 五 ， 为 历 年 来 单 一 季 度 最 大 跌 幅 。 连 同 今 年 首 季 经 济 下 跌 百 分 之 二 点 八 ， 香 港 的 经 济 已 进 入 衰 退 期 。 无 怪 乎 各 行 各 业 都 出 现 公 司 结 束 和 倒 闭 ， 余 下 的 公 司 又 要 裁 员 兼 减 薪 。 股 市 和 楼 市 不 断 下 挫 ， 国 际 金 融 大 鳄 又 冲 击 港 元 。 真 是 人 心 惶 惶 ， 不 可 终 日 。

细 心 阅 读 九 八 年 本 地 生 产 总 值 组 成 部 份 的 增 长 率 修 订 预 测 ， 其 中 以 土 地 及 楼 宇 转 让 费 用 的 预 测 跌 幅 最 大 ， 九 八 年 较 九 七 年 跌 百 分 之 五 十 。 香 港 整 体 经 济 下 跌 百 分 之 五 ， 已 经 令 各 行 各 业 吃 不 消 。 楼 市 转 让 费 跌 五 成 ， 那 麽 相 关 的 行 业 不 就 要 跳 崖 吗 ？

九 七 年 楼 市 高 峰 时 ， 地 产 代 理 商 、 律 师 行 、 银 行 、 装 修 、 家 俱 等 相 关 行 业 都 能 分 到 好 处 。 今 年 生 意 减 半 ， 最 大 冲 击 的 ， 首 推 地 产 代 理 ， 先 后 有 家 中 型 代 理 结 束 ， 余 下 的 都 纷 纷 裁 减 分 行 、 律 师 行 因 楼 契 生 意 大 减 而 缩 减 造 契 人 手 。 银 行 按 揭 生 意 放 缓 ， 装 修 家 俱 乏 人 问 津 ……。

但 很 奇 怪 ， 同 期 的 地 产 发 展 商 毛 利 仍 然 有 百 分 之 六 点 五 的 增 长 。 香 港 房 地 产 市 道 如 此 恶 劣 ， 发 展 商 尚 且 有 毛 利 。 那 麽 好 市 之 时 ， 发 展 商 不 就 是 暴 利 吗 ？