排队更糟糕

母 亲 问 我 ： 「 点 解 发 展 商 自 己 有 楼 o吾 自 己 卖 ， 叫 D 经 纪 帮 佢 地 卖 ， 还 搅 到 乱 龙 ？ 」

我 回 答 说 ： 「 如 果 发 展 商 自 己 卖 得 出 ， 就 o吾 使 送 钱 给 经 纪 啦 。 就 o系 自 己 卖 o吾 出 ， 唯 有 借 助 经 纪 之 力 。 第 一 ， D 地 产 经 纪 会 把 二 手 楼 市 的 买 家 带 给 发 展 商 。 第 二 ， 楼 盘 外 人 山 人 海 ， 造 就 一 定 的 气 势 。 」

母 亲 又 不 解 地 问 ： 「 发 展 商 把 经 纪 费 计 入 楼 价 之 内 ， 只 要 卖 出 楼 宇 ， 赚 o左 的 比 付 出 的 佣 金 高 。 但 买 家 为 何 不 直 接 向 发 展 商 买 楼 ， 不 需 支 付 佣 金 啊 ？ 」

我 又 回 答 说 ： 「 买 家 可 以 透 过 经 纪 向 发 展 商 议 价 。 有 些 经 纪 甚 至 退 回 部 份 发 展 商 的 佣 金 予 买 家 ， 藉 此 招 徕 。 」

母 亲 若 有 所 悟 ： 「 各 方 都 有 着 数 ， 无 怪 乎 人 人 都 要 抢 食 了 。 但 如 果 要 经 纪 排 队 ， 不 是 更 有 秩 序 吗 ？ 」

我 立 刻 说 ： 「 那 麻 烦 更 大 啦 。 排 队 就 可 以 分 钱 ， 一 定 吸 引 黑 社 会 介 入 。 到 时 候 只 见 白 手 套 党 或 汽 水 管 党 在 排 队 ， 经 纪 兜 客 卖 位 ， 倒 退 到 九 十 年 代 初 的 情  。 」

母 亲 慨 叹 ： 「 那 不 是 无 日 安 宁 ！ 」

我 说 ： 「 这 是 楼 市 衰 退 的 求 生 现 象 ， 当 楼 市 转 旺 ， 发 展 商 可 以 自 行 售 楼 ， 岂 会 再 白 花 经 纪 佣 金 呢 ？ 所 以 一 切 得 看 市 场 的 需 要 ， 没 有 需 求 的 事 物 ， 难 以 长 存 。 」