息率方程式

据 报 章 报 导 ， 特 区 政 府 将 於 本 周 公 报 外 汇 基 金 贴 现 窗 基 本 利 率 的 厘 定 方 法 。 据 透 露 ， 其 中 一 个 方 法 是 以 美 国 联 邦 基 金 利 率 为 基 础 ， 加 上 反 映 香 港 国 际 风 险 溢 价 的 利 率 。 所 以 香 港 的 基 本 利 率 ， 将 较 美 国 为 高 ， 看 来 很 合 理 。

於 是 银 行 公 会 的 「 诸 公 」 开 会 。 研 究 制 定 最 优 惠 贷 款 利 率 的 方 法 。 有 提 议 ， 可 以 根 据 贴 现 窗 的 基 本 利 率 ， 加 上 银 行 的 经 营 成 本 （ 包 括 租 金 、 薪 酬 、 固 定 投 资 、 日 常 营 运 成 本 …… ） 。 另 外 ， 加 上 贷 款 风 险 。 如 楼 宇 按 揭 年 期 长 ， 楼 价 起 跌 幅 度 大 ， 楼 宇 套 现 能 力 低 …… ； 所 以 楼 宇 贷 款 的 利 率 应 比 最 优 惠 利 率 加 一 厘 到 二 厘 。 不 过 ， 客 户 的 存 款 ， 应 该 比 贴 现 率 为 低 。 因 为 处 理 客 户 的 存 款 ， 需 要 一 定 的 行 政 手 续 费 。 为 了 方 便 客 户 提 存 ， 要 广 开 分 行 ， 分 行 租 贵 ， 水 电 费 差 饷 …… 等 支 出 。 唉 ！ 好 像 很 有 道 理 。

因 此 ， 业 主 们 又 开 会 ， 讨 论 如 何 制 定 租 金 准 则 ， 以 配 合 银 行 的 按 揭 利 率 方 案 。 业 主 说 ， 在 按 揭 利 率 之 上 ， 应 加 上 差 饷 、 地 租 、 管 理 费 、 行 政 费 用 …… 。 当 然 ， 最 重 要 是 加 上 利 润 。 所 以 收 租 的 回 报 率 ， 应 比 按 揭 利 率 高 出 五 厘 。 结 果 ， 业 主 的 想 法 落 空 了 。 没 有 人 愿 意 付 出 如 此 高 昂 的 租 金 。

真 奇 怪 ， 政 府 、 银 行 和 业 主 都 是 用 同 一 原 则 制 定 利 息 的 ； 但 为 何 政 府 和 银 行 的 方 案 能 够 执 行 ， 而 业 主 却 不 成 呢 ？ 或 许 可 以 反 过 来 提 问 ， 为 什 麽 业 主 不 能 够 收 取 高 息 ， 而 政 府 及 银 行 又 可 以 呢 ？