统计游戏（二）
日期：1998-12-01上 周 ， 元 朗 捷 众 造 纸 厂 倒 闭 ， 除 了 过 百 名 员 工 失 业 外 ， 并 连 带 影 响 一 百 多 间 废 纸 收 集 商 可 能 停 业 ， 有 一 千 人 间 接 受 到 失 业 的 威 胁 。 一 家 公 司 倒 闭 ， 不 单 止 影 响 所 属 员 工 ； 还 影 响 生 意 往 来 的 对 象 ， 拖 累 其 他 行 业 和 其 他 工 人 。 而 公 司 倒 闭 、 裁 员 、 减 薪 等 事 件 ， 几 乎 每 周 都 发 生 。 如 金 狮 影 视 、 港 机 工 程 、 无 线 电 视 、 永 安 百 货 、 国 泰 航 空 、 英 美 烟 草 、 震 雄 集 团 …… 等 ， 累 计 接 近 四 千 人 。 那 麽 ， 直 接 或 间 接 受 到 影 响 的 市 民 应 该 很 多 。 可 能 影 响 他 们 的 收 入 ， 交 租 ， 供 楼 …… 等 等 。 但 为 什 麽 近 期 楼 市 却 甚 为 活 跃 呢 ？ 难 道 香 港 人 不 怕 失 业 ， 不 怕 无 钱 交 租 和 供 楼 吗 ？ 为 什 麽 失 业 情 况 恶 化 ， 而 楼 价 还 可 以 反 弹 回 升 一 成 以 上 呢 ？
一 些 银 行 ， 分 析 员 和 地 产 代 理 ， 喜 欢 使 用 供 楼 负 担 比 率 来 衡 量 香 港 市 民 的 买 楼 负 担 能 力 。 正 常 情 况 之 下 ， 负 担 比 率 愈 低 ， 即 买 楼 能 力 愈 大 。 反 之 ， 负 担 比 率 愈 高 ， 即 买 楼 能 力 愈 低 。
事 实 上 ， 九 七 年 间 ， 楼 价 飙 升 ， 供 楼 负 担 比 率 节 节 攀 升 ， 但 买 楼 意 愿 却 更 见 坚 强 ， 买 家 积 极 入 市 ， 成 交 大 增 。 相 反 ， 九 八 年 楼 价 急 泻 。 供 楼 负 担 能 力 大 大 降 低 ， 甚 至 首 次 置 业 人 士 都 可 以 买 豪 宅 。 但 楼 市 依 旧 淡 静 ， 乏 人 问 津 ， 成 交 疏 落 。 为 何 供 楼 能 力 高 的 时 候 ， 买 楼 意 愿 却 下 跌 ； 而 供 楼 能 力 低 的 时 候 ， 买 楼 意 愿 却 上 升 呢 ？
楼 市 常 用 的 统 计 分 析 方 法 是 否 有 问 题 呢 ？ 是 否 无 法 发 现 楼 市 真 相 呢 ？
