按揭保险

昨 天 喜 闻 特 区 政 府 决 定 在 九 九 年 初 放 宽 二 手 楼 宇 按 揭 成 数 的 限 制 ， 由 七 成 上 限 ， 改 为 八 成 半 。 对 二 手 楼 市 场 实 属 利 好 消 息 ， 亦 证 明 政 府 对 挽 救 楼 市 的 决 心 。

对 二 手 楼 的 业 主 而 言 ， 买 家 只 要 付 出 一 成 半 的 首 期 便 可 以 交 易 ， 二 手 楼 较 以 前 更 容 易 出 售 。 对 买 家 而 言 ， 不 必 再 向 亲 友 筹 集 首 期 ， 又 不 必 再 苦 苦 储 足 三 成 首 期 ， 可 以 提 前 一 半 时 间 ， 成 为 业 主 。 新 政 策 对 买 卖 双 方 都 有 利 。

事 实 上 ， 九 三 年 以 前 ， 住 宅 按 揭 上 限 是 九 成 的 ， 豪 宅 一 般 是 八 成 。 只 因 九 一 年 到 九 三 年 的 楼 市 炒 风 和 楼 价 急 升 ， 政 府 不 惜 牺 牲 市 民 的 利 益 ， 把 按 揭 上 限 降 为 七 成 ， 压 抑 市 民 对 居 住 的 需 求 。 结 果 七 成 按 揭 上 限 仍 未 能 阻 止 九 四 年 及 九 七 年 的 楼 市 大 升 浪 。

放 宽 楼 按 上 限 ， 对 整 体 社 会 是 一 个 公 平 的 措 施 。 在 楼 市 低 迷 的 九 五 年 及 九 八 年 ， 发 展 商 提 供 一 成 到 二 成 的 第 二 按 揭 ， 藉 此 抢 夺 二 手 楼 市 的 买 家 。 二 手 市 场 没 有 提 供 二 按 的 条 件 和 能 力 ， 形 成 一 手 楼 市 与 二 手 楼 市 的 不 公 平 竞 争 。 现 在 二 手 楼 按 揭 上 限 虽 只 提 高 一 成 半 ， 起 码 拉 近 与 一 手 楼 市 的 差 距 ， 形 成 较 公 平 的 竞 争 。

二 手 按 揭 所 增 加 的 一 成 半 按 揭 是 由 保 险 公 司 和 按 揭 证 券 承 担 的 ， 情 况 有 如 发 展 商 自 行 提 供 第 二 按 揭 ， 风 险 由 发 展 商 承 担 ， 不 须 由 银 行 承 担 。 按 揭 证 券 公 司 承 担 一 成 半 按 揭 ， 是 把 风 险 由 地 产 和 银 行 体 系 中 转 移 到 保 险 的 市 场 ， 没 有 增 加 银 行 的 风 险 。