五千夹屋的威力

房 屋 协 会 主 席 锺 瑞 明 指 出 ， 九 九 年 将 有 五 千 五 百 个 「 夹 心 阶 层 住 屋 计 划 」 单 位 推 出 市 场 。 对 刚 刚 从 谷 底 慢 慢 爬 起 来 的 楼 市 而 言 ， 实 在 是 供 应 过 多 。

回 顾 九 八 年 全 年 ， 私 人 发 展 商 推 出 接 近 四 万 个 私 人 住 宅 单 位 ， 超 过 过 去 平 均 每 年 二 万 五 千 个 的 水 平 。 各 个 楼 盘 争 先 推 出 抢 客 ， 发 展 商 均 纷 纷 减 价 开 盘 ， 形 成 一 轮 又 一 轮 的 减 价 潮 。 发 展 商 互 相 践 踏 ， 楼 价 愈 卖 愈 平 ， 买 家 愈 快 失 去 购 买 信 心 。 一 手 楼 盘 抢 走 二 手 楼 市 的 买 家 ， 二 手 楼 市 一 遍 死 寂 。 高 价 买 入 一 手 楼 的 市 民 ， 抱 怨 发 展 商 推 翻 不 减 价 承 诺 ， 有 些 买 家 更 不 惜 挞 订 ， 或 集 体 要 求 减 价 。 这 些 问 题 ， 读 者 都 不 会 忘 记 的 。

好 不 容 易 捱 过 九 八 年 ， 九 九 年 楼 市 略 见 好 转 。 发 展 商 推 盘 手 法 转 为 克 制 ， 估 计 全 年 住 宅 新 盘 量 大 幅 减 少 至 二 万 五 千 到 三 万 五 千 个 。 本 以 为 楼 市 可 以 稳 定 下 来 ， 但 房 协 又 在 楼 市 身 上 踏 上 一 脚 ， 多 加 五 千 五 百 个 单 位 。 在 失 业 率 不 断 上 升 之 际 ， 香 港 楼 市 是 否 能 吸 纳 这 些 额 外 的 单 位 呢 ？

记 得 何 文 田 欣 图 轩 在 九 八 年 中 以 市 价 每 方 尺 四 千 多 元 推 出 后 ， 竟 然 出 现 夹 屋 售 价 高 过 同 区 的 私 人 豪 宅 。 当 时 何 文 田 御 龙 居 以 低 於 每 方 尺 四 千 元 的 售 价 推 出 。 买 私 人 楼 ， 质 素 高 ， 买 楼 不 必 审 查 资 格 ， 转 售 不 必 补 地 价 ， 自 然 是 私 人 楼 抢 走 夹 屋 的 买 家 。 相 反 ， 如 果 九 九 年 推 出 的 夹 屋 ， 要 能 够 顺 利 售 出 ， 是 否 夹 屋 市 价 要 比 私 人 楼 为 低 呢 ？ 如 果 售 价 大 幅 低 於 私 人 楼 ， 是 否 又 会 打 击 私 人 楼 市 呢 ？