九九新盘清货行动

近 期 楼 市 明 显 好 转 ， 不 少 潜 在 买 家 出 动 睇 楼 。 而 一 手 楼 盘 纷 纷 以 低 於 二 手 楼 楼 价 推 出 ， 并 且 多 次 原 价 加 推 ， 摆 出 为 求 清 货 之 决 心 ， 难 道 发 展 商 不 看 好 后 市 ， 赶 快 清 货 。 一 手 楼 赶 快 清 货 ， 迫 死 二 手 楼 ； 又 难 道 这 次 是 小 阳 春 ， 一 如 九 八 年 新 春 后 的 短 暂 旺 市 吗 ？

九 八 年 间 ， 发 展 商 相 互 割 价 倾 销 ， 因 为 大 家 都 对 楼 市 前 景 不 看 好 。 如 果 今 天 不 用 一 个 低 价 出 售 ， 明 天 便 要 以 更 低 的 价 格 才 能 售 出 。 即 早 卖 早 着 数 ； 亦 即 「 走 得 快 ， 好 世 界 」 。

当 时 首 先 割 价 出 货 的 是 信 和 ， 外 间 认 为 信 和 财 务 负 担 压 力 大 ， 才 出 此 下 策 。 起 初 其 他 大 发 展 商 都 不 愿 带 头 减 价 ， 以 免 掀 起 减 价 战 ， 甚 致 扬 言 不 减 价 。 但 发 展 商 间 的 联 盟 是 松 散 的 ， 各 谋 自 己 的 利 益 。 当 青 衣 的 盈 翠 半 岛 一 期 和 晓 峰 园 两 大 楼 盘 同 期 推 出 ， 短 兵 相 接 。 有 人 先 以 减 价 招 客 ， 对 手 亦 立 刻 以 减 价 回 应 ， 去 年 首 次 大 规 模 减 价 战 就 是 如 此 展 开 。 往 后 便 是 一 手 楼 连 绵 不 断 的 减 价 倾 销 活 动 了 。

今 年 楼 市 好 转 ， 发 展 商 仍 然 低 价 出 货 ； 并 非 不 看 好 后 市 。 相 反 ， 发 展 商 都 看 好 后 市 ， 才 赶 快 卖 楼 。 去 年 发 展 商 赶 快 卖 楼 套 现 是 为 了 还 债 ， 今 年 却 是 赶 快 卖 楼 套 现 来 买 地 。 因 为 特 区 政 府 在 今 年 四 月 恢 复 官 地 拍 卖 ， 大 发 展 商 莫 不 趁 楼 价 低 时 ， 多 买 平 地 。 手 上 土 地 储 备 不 足 的 发 展 商 也 希 望 藉 机 买 入 优 质 地 皮 。

九 八 年 及 九 九 年 一 手 楼 市 都 是 赶 紧 出 货 的 气 氛 ， 但 背 后 的 动 机 却 有 所 不 同 。