饮食铺顶让风波（二）

旧 同 学 向 我 求 救 ， 如 何 收 拾 这 个 烂 摊 。 可 否 以 经 纪 欺 骗 和 误 导 作 为 诉 讼 原 诿 ， 要 求 取 消 租 约 ， 以 求 脱 身 。 首 先 ， 如 果 经 纪 误 导 ， 只 可 起 诉 经 纪 ， 不 能 对 抗 第 三 人 （ 即 业 主 ） ， 除 非 能 够 证 明 业 主 与 经 纪 串 谋 。 如 果 旧 同 学 拒 不 交 租 或 单 方 毁 约 ， 业 主 反 过 来 向 租 客 追 讨 损 失 。

就 经 纪 催 收 佣 金 方 面 ， 旧 同 学 可 以 向 地 产 代 理 监 管 局 投 诉 经 纪 误 导 或 失 实 陈 述 ， 追 究 经 纪 的 责 任 。 是 非 未 分 清 楚 之 前 ， 起 码 可 以 推 迟 支 付 佣 金 。

但 整 个 问 题 的 关 键 是 旧 同 学 欠 缺 经 验 ， 判 断 错 误 。 我 问 他 脱 身 后 ， 是 否 再 另 觅 铺 位 创 业 。 如 我 所 料 ， 答 案 是 肯 定 的 。 我 再 问 他 ， 为 何 不 经 营 日 本 料 理 ， 生 意 可 能 更 好 。 旧 同 学 道 出 苦 衷 ， 因 为 临 时 「 渣 」 定 创 业 ， 根 本 无 时 间 学 习 如 何 经 营 日 本 料 理 。 难 道 从 新 去 做 学 徒 吗 ？ 缓 不 济 急 呀 。

我 再 追 问 ， 除 了 广 东 菜 ， 还 可 以 经 营 其 他 的 食 肆 吗 ？ 旧 同 学 略 加 思 考 ； 「 还 有 很 多 呀 ！ 如 卖 粥 或 卖 面 都 可 以 。 」 「 这 就 对 啦 。 卖 粥 、 卖 面 、 卖 快 餐 式 小 食 都 可 以 ， 只 要 选 定 其 中 一 种 ， 可 以 申 请 小 食 牌 开 张 经 营 ， 免 去 重 新 申 请 食 肆 大 牌 。 而 且 投 资 成 本 较 传 统 食 肆 为 低 ， 更 适 合 初 次 创 业 。 」 我 随 即 说 。

旧 同 学 感 到 灵 光 一 现 ， 似 乎 找 到 了 出 路 ， 满 心 欢 喜 地 与 我 话 别 。