新一波跌价潮

今 日 各 大 报 章 地 产 要 闻 均 以 一 手 楼 盘 引 发 二 手 楼 价 急 挫 为 题 ， 大 造 新 闻 。 到 底 楼 价 是 否 真 的 大 幅 下 挫 呢 ？

犹 记 上 周 ， 中 原 地 产 研 究 部 连 出 两 份 研 究 报 告 ， 第 一 份 是 九 九 年 上 半 年 ， 各 主 要 新 盘 开 盘 前 后 ， 邻 近 二 手 楼 市 成 交 显 着 下 跌 。 第 二 篇 报 告 是 九 九 年 下 半 年 ， 各 主 要 发 展 商 可 以 出 售 的 住 宅 单 位 高 达 一 万 六 千 多 个 。 可 能 引 发 一 手 楼 市 的 减 价 战 。

市 场 上 原 先 预 期 马 鞍 山 翠 拥 华 庭 将 会 成 为 第 一 个 减 价 推 出 的 楼 盘 ， 为 市 场 带 来 震 撼 。 发 展 商 最 终 仍 然 以 第 一 期 的 原 价 推 售 ， 对 市 场 的 影 响 变 成 中 性 。 那 麽 又 怎 样 会 出 现 一 手 楼 盘 引 发 二 手 楼 价 急 跌 呢 ？

虽 说 翠 拥 华 庭 没 有 低 价 推 售 打 击 价 ， 但 如 果 以 原 价 开 盘 而 销 售 反 应 欠 佳 ， 即 显 示 市 场 连 原 价 推 售 亦 未 能 承 受 ， 楼 价 下 挫 必 定 出 现 。 只 不 过 销 售 成 绩 的 好 坏 ， 要 视 乎 发 展 商 是 否 愿 意 率 先 公 布 。 不 然 ， 消 息 要 一 个 月 后 方 能 由 土 地 注 册 资 料 获 得 。 对 楼 市 的 冲 击 效 应 亦 会 减 弱 。

现 在 各 报 所 公 布 新 低 成 交 个 案 ， 是 在 翠 拥 华 庭 公 布 发 售 前 已 经 蕴 酿 的 。 即 二 手 楼 市 自 八 月 初 已 经 明 显 转 弱 ， 价 格 回 落 。 只 不 过 新 低 价 格 成 交 的 例 子 不 多 ， 但 价 格 下 跌 幅 度 却 颇 为 显 着 。 预 期 低 价 成 交 将 陆 续 涌 现 ， 形 成 新 一 波 跌 价 潮 。