中城指数面世

今 日 中 原 地 产 及 城 市 大 学 合 作 制 作 了 香 港 首 个 公 开 计 算 方 式 的 香 港 住 宅 楼 价 指 数 ， 藉 此 反 映 每 周 楼 市 的 最 新 动 向 ， 那 岂 不 是 为 楼 市 创 造 了 「 恒 生 指 数 」 ， 市 民 都 有 所 依 据 吗 ？

今 日 中 原 城 市 指 数 面 世 记 者 会 ， 传 闻 有 不 少 城 中 专 家 出 席 ， 我 亦 是 被 邀 之 列 ， 心 中 不 免 有 点 虚 荣 感 。 实 在 很 想 知 道 这 个 指 数 是 什 麽 东 西 ， 有 什 麽 用 途 ？

向 中 原 打 听 的 结 果 ， 中 城 指 数 是 类 似 恒 生 指 数 的 方 式 ， 选 择 具 代 表 性 的 香 港 各 主 要 私 人 屋 村 计 算 楼 价 指 数 ， 一 如 恒 指 33种 成 份 股 。 中 城 指 数 是 用 作 反 映 最 新 楼 价 的 变 动 ， 把 这 些 变 动 用 指 数 量 度 ， 长 期 累 积 ， 反 映 楼 价 的 长 期 走 势 。

中 城 指 数 是 由 城 大 的 学 者 设 计 计 算 的 公 式 ， 由 中 原 地 产 提 供 所 需 的 数 据 。 中 原 与 城 大 是 经 过 多 番 努 力 才 完 成 这 项 工 作 的 。

过 去 香 港 有 各 式 各 样 的 楼 价 指 数 ， 起 初 英 式 测 量 行 有 所 谓 香 港 核 心 区 的 写 字 楼 和 商 铺 租 金 指 数 ， 豪 宅 指 数 等 。 另 外 ， 差 饷 物 业 估 价 署 的 楼 价 指 数 亦 有 二 十 年 历 史 。 但 这 些 指 数 都 没 有 公 布 计 算 公 式 和 数 据 的 选 裁 。 现 在 公 布 的 中 城 指 数 一 如 恒 生 指 数 ， 公 布 计 算 方 法 ， 并 且 每 周 选 取 中 原 地 产 最 新 的 成 交 ， 计 算 指 数 。 计 算 公 式 已 尽 可 能 考 虑 到 各 种 影 响 单 一 物 业 成 交 价 格 的 因 素 ， 并 给 予 加 权 。 而 中 原 的 市 场 占 有 率 超 过 两 成 ， 中 原 的 成 交 亦 足 已 构 成 有 效 的 计 算 样 本 。