细经纪行结业潮

今 天 是 地 产 代 理 条 例 常 规 规 例 执 行 日 ， 经 纪 行 经 营 日 渐 困 难 ； 而 地 产 代 理 监 管 局 估 计 明 年 有 二 成 地 产 经 纪 流 失 。 事 实 上 ， 任 职 於 小 型 地 产 代 理 公 司 的 经 纪 ， 流 失 颇 为 严 重 。 预 期 细 经 纪 行 结 业 潮 将 於 年 底 陆 续 展 现 。

今 天 是 地 产 代 理 常 规 规 例 正 式 全 面 落 实 执 行 的 日 子 ， 但 凡 放 盘 或 睇 楼 ， 都 要 签 署 一 大 堆 法 定 文 件 ， 地 产 经 纪 要 为 买 家 提 供 楼 宇 的 用 途 、 面 积 、 业 权 、 抵 押 、 违 建 清 拆 令 、 年 期 …… 等 资 料 。 地 产 代 理 行 业 运 作 全 面 改 变 ， 进 入 一 个 新 时 代 。

过 去 有 很 多 地 产 经 纪 都 欠 缺 足 够 的 训 练 ， 不 了 解 香 港 有 关 物 业 的 法 令 。 只 凭 着 有 限 的 学 徒 式 训 练 ， 服 务 街 坊 。 这 些 经 纪 充 其 量 只 是 掮 客 ， 谈 不 上 代 理 、 更 不 知 代 理 的 性 质 和 代 理 的 法 律 责 任 。 面 对 着 新 时 代 的 来 临 ， 很 多 经 纪 都 变 得 不 知 所 措 。

据 了 解 ， 很 多 在 细 代 理 行 任 职 的 经 纪 ， 试 图 跳 槽 到 大 型 代 理 行 ， 希 望 大 行 的 强 大 后 勤 支 缓 ， 可 以 协 助 他 们 适 应 新 的 制 度 。 但 并 非 每 一 个 都 可 以 获 得 大 行

聘 用 ， 经 验 丰 富 而 手 上 有 客 的 ， 较 容 易 跳 槽 成 功 。 所 以 不 少 细 行 都 面 对 优 秀 雇 员 流 失 的 情 况 。 更 有 一 些 细 行 的 老 板 毅 然 把 生 意 结 束 ， 自 行 投 身 大 行 当 营 业 员 。 希 望 在 大 行 重 新 学 习 新 制 度 下 地 产 代 理 的 经 营 方 法 。

再 者 ， 二 手 楼 市 成 交 急 速 萎 缩 ， 每 月 只 有 不 足 四 千 宗 ， 根 本 无 去 养 活 行 内 二 万 名 经 纪 。 预 期 年 底 期 前 ， 将 有 很 多 细 行 结 业 ， 大 量 经 纪 流 失 。 这 种 情 况 早 已 在 北 角 及 筲 箕 湾 等 地 区 出 现 。