开门七件事不可卸责

现 在 有 不 少 地 产 资 讯 数 据 库 为 地 产 经 纪 提 供 「 开 门 七 件 事 」 ， 但 这 些 物 业 资 料 可 能 不 是 来 自 法 定 的 官 方 部 门 ， 经 纪 不 问 原 由 ， 胡 乱 引 用 ， 最 终 可 能 误 蹈 法 网 ， 招 致 损 失 。

自 从 周 一 （ 十 一 月 一 日 ） 起 ， 地 产 代 理 常 规 规 例 生 效 ， 各 报 章 均 报 导 经 纪 的 不 满 ， 指 资 料 查 册 费 时 兼 费 用 庞 大 。 为 客 户 提 供 「 开 门 七 件 事 」 ， 包 括 物 业 业 权 、 官 批 年 期 、 土 地 用 途 、 单 位 面 积 、 楼 龄 、 产 权 负 担 、 修 葺 令 。 每 样 资 料 都 由 不 同 政 府 部 门 负 责 ， 须 分 头 查 册 ， 费 时 可 逾 数 周 。 加 上 查 册 费 用 繁 多 ， 如 果 每 接 一 个 放 盘 ， 便 须 查 册 ， 费 用 庞 大 ， 营 运 成 本 高 ， 难 以 生 存 。

於 是 ， 一 些 出 售 地 产 市 场 数 据 的 机 构 ， 除 了 提 供 土 地 注 册 处 的 成 交 纪 录 外 ， 更 一 并 提 供 上 述 「 开 门 七 件 事 」 的 资 料 ， 增 加 订 阅 的 吸 引 力 ， 大 力 拓 展 资 料 销 售 业 务 。 一 些 细 经 纪 行 为 了 省 却 查 册 费 用 ， 直 接 引 用 这 些 资 料 ， 应 付 新 「 常 规 」 的 要 求 。

但 细 心 核 对 后 ， 不 少 地 产 资 讯 数 据 库 所 引 用 的 资 料 ， 并 非 来 自 官 方 机 构 。 例 如 单 位 面 积 是 引 用 发 展 商 售 楼 书 上 的 实 用 面 积 ， 并 非 差 饷 物 业 估 价 署 所 提 供 的 实 用 面 积 。 又 出 现 以 大 厦 公 契 计 算 楼 龄 的 情 况 ， 而 非 以 入 伙 日 期 计 算 。 如 果 地 产 经 纪 为 了 省 钱 而 引 用 这 些 未 经 核 实 的 资 料 ， 不 只 误 导 消 费 者 ， 还 会 触 犯 法 例 ， 经 纪 可 谓 得 不 偿 失 。

楼 迷 按 ： 任 何 地 产 资 讯 供 应 商 所 提 供 的 资 料 ， 不 论 是 否 来 自 官 方 机 构 ， 都 不 能 免 除 经 纪 为 客 户 向 法 定 机 构 查 册 的 责 任 。