梁振英有能力托市吗？

行 政 会 议 召 集 人 梁 振 英 指 现 在 是 买 楼 好 时 机 ， 鼓 励 市 民 置 业 ； 但 市 民 却 担 心 裁 员 和 经 济 不 景 ， 受 到 「 一 朝 被 蛇 咬 ， 三 年 怕 草 绳 」 的 心 态 所 困 扰 。 如 果 负 责 房 屋 政 策 的 官 员 知 道 市 场 信 心 一 旦 被 破 坏 ， 再 费 十 倍 以 上 力 量 亦 未 必 能 够 恢 复 。 那 麽 梁 振 英 的 一 席 话 ， 同 样 亦 未 必 能 令 楼 市 复 苏 。

如 果 梁 振 英 的 言 论 ， 能 够 反 映 特 区 政 府 决 策 阶 层 的 见 解 。 起 码 高 官 们 都 认 识 到 现 阶 段 的 楼 市 是 面 对 信 心 不 足 的 问 题 。 市 民 把 毕 生 积 蓄 投 放 在 物 业 上 ， 政 府 一 个 每 年 八 万 五 的 决 定 ， 对 市 民 来 说 是 一 个 无 情 的 打 击 ， 半 生 积 蓄 化 流 水 ， 背 负 一 身 债 务 ， 只 换 来 特 首 今 年 施 政 报 告 上 的 「 同 情 」 。

同 情 挽 回 不 少 市 民 的 损 失 ， 亦 挽 回 不 少 市 民 对 楼 市 的 信 心 。 纵 然 特 首 默 默 地 放 弃 八 万 五 的 政 策 ， 但 明 年 和 后 年 ， 共 有 六 万 和 九 万 居 屋 单 位 落 成 ， 加 上 每 年 三 万 多 个 私 人 住 宅 单 位 ， 住 宅 供 过 於 求 的 局 面 已 无 法 扭 转 。 政 府 不 断 力 言 经 济 已 走 出 谷 底 ， 但 企 业 裁 员 减 薪 的 新 闻 ， 屡 有 所 闻 。 请 问 市 民 如 何 敢 把 仅 有 的 积 蓄 投 放 在 楼 市 呢 ？

近 期 个 别 新 盘 推 售 反 应 良 好 ， 但 整 体 二 手 楼 市 如 一 潭 死 水 ， 二 手 私 人 住 宅 成 交 量 只 有 二 千 八 百 余 宗 ， 直 迫 去 年 十 月 的 谷 底 ， 二 手 成 交 价 屡 创 新 低 记 录 。 这 又 岂 是 梁 振 英 一 席 话 所 能 改 变 呢 ？

当 然 ， 楼 市 会 自 我 调 节 ， 当 价 格 下 跌 到 一 定 水 平 ， 自 会 诱 发 需 求 ， 有 买 家 入 市 。 但 这 是 市 场 调 节 ， 并 非 高 官 的 号 召 。 我 宁 愿 市 场 自 行 调 节 ， 亦 不 愿 高 官 托 市 。 今 日 高 官 托 市 ， 他 朝 又 可 以 改 口 风 打 击 楼 市 ， 市 场 自 我 调 整 和 复 苏 是 漫 长 和 稳 定 的 。 大 家 都 可 以 从 市 场 的 表 现 预 期 复 苏 的 来 临 ， 较 高 官 一 席 话 更 值 得 信 赖 。