宁做户主 不做业主

楼 市 前 景 未 明 ， 裁 员 失 业 阴 影 未 除 ； 市 民 宁 愿 租 楼 ， 亦 不 愿 买 楼 承 担 风 险 。 特 首 期 望 七 成 市 民 自 置 居 所 的 目 标 ， 距 达 到 之 日 遥 遥 无 期 。

根 据 中 原 地 产 所 公 布 的 市 场 数 据 ， 住 宅 楼 市 交 投 中 ， 租 赁 的 宗 数 高 逾 六 成 多 ， 而 买 卖 则 减 少 到 三 成 多 。 回 复 到 去 年 楼 市 低 潮 的 时 候 租 售 比 例 为 七 比 三 的 状 况 。 反 映 市 民 对 楼 市 普 遍 缺 乏 信 心 ， 在 预 期 楼 价 下 跌 或 不 会 上 升 的 情 况 下 ， 宁 愿 租 楼 ， 不 愿 买 楼 。 楼 价 不 上 升 ， 买 楼 承 担 资 产 贬 值 的 风 险 外 ， 还 要 承 担 沉 重 的 利 息 支 出 。

政 府 为 了 鼓 励 公 屋 租 户 买 楼 ， 推 出 自 置 居 所 贷 款 计 划 ； 上 年 度 绿 表 名 额 七 千 个 ， 而 申 请 人 数 更 高 达 17959个 。 今 年 度 推 出 三 千 个 名 额 ， 而 申 请 至 今 还 未 足 额 ， 只 有 1494个 。 显 示 不 少 公 屋 居 民 宁 愿 做 户 主 ， 不 做 业 主 。 继 续 租 住 公 屋 ， 享 受 政 府 所 补 贴 的 住 宅 ， 亦 不 愿 意 购 入 私 人 楼 ， 冒 苦 业 主 之 痛 苦 。

一 个 无 情 的 金 融 风 暴 ， 一 个 八 万 五 千 的 错 误 政 策 ； 令 市 民 以 置 业 为 苦 事 ， 表 面 上 荣 升 业 主 ， 实 际 上 是 打 落 地 狱 。 当 人 人 都 要 租 楼 ， 公 屋 单 位 如 何 能 够 腾 空 给 予 需 要 的 市 民 呢 ？ 明 后 两 年 十 多 万 个 居 屋 单 位 将 如 何 消 化 呢 ？ 私 人 发 展 商 每 年 三 万 多 个 单 位 势 必 削 价 促 销 。 政 府 来 自 卖 地 、 楼 宇 交 易 厘 印 、 差 饷 等 收 益 势 必 大 减 。 明 年 加 税 的 机 会 颇 高 ， 加 重 市 民 和 企 业 的 压 力 。 楼 市 疲 弱 所 引 发 的 种 种 后 遗 症 将 继 续 浮 现 ， 政 府 须 善 加 处 理 ， 免 得 加 深 市 民 的 困 苦 。