地产与电讯（二）

上 文 指 电 讯 事 业 是 大 气 频 谱 的 经 营 ， 和 地 产 相 类 同 ， 都 是 一 种 空 间 经 营 的 生 意 。 电 讯 网 络 就 是 大 气 频 谱 的 基 础 建 设 ， 透 过 电 讯 网 络 提 供 电 话 、 电 视 和 网 站 等 服 务 ， 可 类 比 作 发 展 商 ， 而 我 们 消 费 者 就 是 小 业 主 或 小 租 客 。

过 去 城 市 基 础 建 设 涉 及 行 政 因 素 和 庞 大 资 金 ， 一 般 都 由 政 府 包 揽 ， 而 开 发 新 市 镇 的 资 金 可 以 透 过 卖 地 逐 步 收 回 。 对 政 府 而 言 ， 开 发 基 建 就 好 比 一 个 远 期 庞 大 投 资 ， 因 为 基 建 而 令 土 地 升 值 ， 把 售 予 发 展 商 而 收 回 基 建 的 投 资 。 而 发 展 商 又 在 土 地 上 兴 建 楼 宇 ， 售 予 市 民 而 套 回 资 金 和 利 润 。 这 是 香 港 楼 市 的 一 贯 经 营 模 式 。 踏 入 八 十 年 代 后 期 ， 私 人 发 展 商 富 可 敌 国 ， 逐 步 参 与 各 种 基 建 。 长 实 有 长 建 、 新 世 界 有 新 基 ， 新 地 参 与 三 号 干 线 等 。 长 实 甚 至 自 行 开 发 天 水 围 新 市 镇 ， 新 地 独 力 开 发 马 湾 ， 香 港 兴 业 开 发 愉 景 湾 等 。 如 果 政 府 愿 意 开 放 铁 路 和 公 路 为 民 办 ， 相 信 发 展 商 亦 愿 意 承 担 。

同 样 ， 过 去 电 讯 设 施 ， 如 电 话 电 报 ， 为 官 方 所 独 揽 ， 又 或 由 受 政 府 监 管 的 公 用 事 业 机 构 所 承 揽 。 踏 入 九 十 年 代 才 逐 步 打 破 垄 断 ， 开 放 给 众 多 经 营 者 。 於 是 各 大 地 产 商 亦 纷 纷 投 入 电 讯 市 场 。 电 讯 网 络 （ 如 有 线 及 无 线 电 话 网 络 ） 就 如 城 市 的 基 础 建 设 （ 道 路 和 水 电 等 ） 。 有 了 电 讯 网 络 ， 闲 置 的 大 气 频 谱 （ 相 等 於 闲 置 土 地 ） 立 刻 升 价 十 倍 。 为 了 增 加 大 气 频 谱 的 价 值 ， 透 过 电 讯 网 络 提 供 各 种 服 务 （ 如 电 话 、 传 呼 、 传 真 、 资 料 影 像 传 送 以 至 网 站 等 ） 。 这 种 各 式 各 样 电 讯 网 络 的 事 业 ， 就 如 发 展 商 承 投 新 市 镇 的 土 地 ， 兴 建 各 式 各 样 住 宅 、 商 场 、 写 字 楼 、 工 厂 等 ， 分 租 予 消 费 者 使 用 。 不 过 电 讯 世 界 还 未 建 立 完 整 的 第 三 级 市 场 ， 就 如 楼 市 般 ， 可 以 二 手 转 售 单 位 。 但 可 见 的 未 来 ， 个 别 用 户 的 幸 运 电 话 号 码 可 以 自 由 转 售 ， 便 是 电 讯 世 界 第 三 级 市 场 的 产 品 ， 就 如 二 手 楼 的 转 售 一 般 。