别墅是缩水唐楼

香 港 的 别 墅 只 不 过 是 缩 水 多 层 楼 宇 ， 一 个 别 墅 最 少 有 三 层 到 四 层 ， 住 户 上 上 落 落 有 如 爬 唐 楼 的 楼 梯 ， 全 无 豪 气 ， 亦 无 舒 适 感 ， 住 别 墅 不 如 住 多 层 大 厦 。

十 一 月 尾 到 大 埔 睇 别 墅 ， 有 如 白 鸽 笼 。 走 进 屋 苑 内 ， 小 小 一 个 内 园 ， 被 紧 排 的 别 墅 包 围 ， 不 够 开 扬 ， 但 仍 能 自 成 一 个 小 天 地 。 再 走 入 屋 内 ， 三 千 多 尺 的 别 墅 ， 客 厅 只 不 过 四 百 到 五 百 尺 ， 和 一 千 多 尺 的 分 层 大 厦 住 宅 相 约 ， 毫 不 起 眼 。 厨 房 糟 糕 ， 只 有 不 足 一 百 多 尺 ， 和 一 般 七 百 多 尺 的 中 小 型 住 宅 厨 房 相 约 。 最 要 命 的 是 没 有 工 人 房 ， 能 够 住 别 墅 ， 岂 没 有 家 庭 佣 工 呢 ？ 再 细 看 ， 厨 房 外 边 天 井 位 ， 竟 然 有 电 线 掣 ， 难 道 引 诱 业 主 在 天 井 位 非 法 僭 建 工 人 房 。 如 西 贡 的 匡 湖 居 ， 住 户 被 迫 僭 建 ， 管 理 公 司 被 迫 不 断 检 控 住 户 。

由 车 房 上 客 厅 要 走 一 道 楼 梯 ， 客 厅 到 饭 厅 又 一 道 楼 梯 ， 饭 厅 到 家 庭 厅 又 一 道 楼 梯 ， 家 庭 厅 到 房 间 又 一 道 楼 梯 ， 房 间 到 主 人 房 又 一 道 ， 主 人 房 到 天 台 又 一 道 。 由 地 下 到 天 台 要 爬 的 楼 梯 ， 就 如 一 座 旧 式 唐 楼 ， 超 过 一 百 多 步 楼 梯 。 如 果 准 备 开 车 ， 发 现 忘 记 携 带 东 西 ， 要 爬 六 层 （ 半 层 式 ） 楼 梯 ， 才 能 到 主 人 房 取 物 。 这 是 什 麽 样 的 别 墅 呢 ？

为 什 麽 香 港 的 别 墅 要 如 此 拥 挤 ， 最 少 三 个 全 层 的 楼 高 。 美 加 的 别 墅 以 一 层 和 二 层 的 为 主 ， 住 户 上 落 方 便 。 减 少 层 数 和 楼 梯 可 以 增 加 别 墅 的 实 用 空 间 。 特 区 政 府 能 否 改 例 ， 住 宅 内 类 的 用 地 ， 规 划 限 制 不 准 超 过 两 层 ， 另 加 一 层 车 房 。 这 才 叫 别 墅 ， 不 是 缩 水 多 层 唐 楼 。

编 按 ： 查 黄 爱 楼 所 观 别 墅 与 批 地 条 款 规 定 1 倍 容 绩 率 有 关 。