能够安心买楼吗？
日期：2000-02-16星 爷 叫 人 安 心 买 楼 ， 但 是 政 府 不 能 容 忍 楼 价 上 升 ， 岂 能 令 市 民 安 心 买 楼 呢 ？
周 日 星 爷 百 万 行 ， 仍 然 不 忘 叫 港 人 安 心 买 楼 。 但 是 我 所 认 识 的 朋 友 ， 大 部 份 都 不 安 心 。 不 安 心 的 理 由 主 要 有 两 个 。 首 先 ， 他 们 普 遍 承 认 楼 价 已 经 见 底 回 升 ， 现 在 入 市 买 楼 ， 楼 价 再 跌 的 机 会 极 微 。
另 一 类 朋 友 就 认 为 ， 楼 价 向 上 绝 无 问 题 ， 但 租 金 仍 然 偏 低 。 租 金 仍 然 远 低 於 供 楼 的 支 出 ， 就 自 住 而 言 ， 何 需 舍 平 取 贵 呢 ？ 就 投 资 角 度 而 言 ， 买 楼 的 楼 价 升 幅 低 无 法 进 行 短 期 炒 卖 。
最 重 要 是 楼 价 和 租 金 长 期 无 法 攀 升 ， 因 为 特 首 无 法 接 受 楼 价 高 和 租 金 高 的 现 象 。 楼 价 和 租 金 一 旦 回 升 到 一 个 较 可 观 的 水 平 ， 又 会 有 政 治 团 体 大 叫 压 抑 楼 价 。 特 首 从 心 底 里 就 认 为 香 港 不 应 搅 地 产 ， 楼 价 和 租 金 高 只 会 打 击 香 港 的 竞 争 力 ， 所 以 必 须 压 抑 。
所 以 政 府 要 市 民 安 心 买 楼 是 不 够 的 ，
但 楼 价 不 会 再 跌 ， 并 不 足 以 吸 引 他 们 入 市 。 因 为 展 望 今 年 楼 价 上 升 的 幅 度 仍 然 有 限 ， 乐 观 的 估 计 也 只 不 过 是 一 成 。 一 成 的 楼 价 升 幅 ， 无 法 抵 消 买 楼 首 年 的 利 息 支 出 ， 即 买 楼 即 蚀 本 。 加 上 今 年 住 宅 供 应 仍 多 ， 可 以 拣 楼 ， 令 入 市 意 愿 不 够 强 烈 。 长 线 而 言 ， 买 楼 收 租 ， 租 金 低 廉 ， 令 回 报 偏 低 ， 投 资 楼 市 不 如 炒 股 。 说 到 底 ， 特 首 宁 愿 市 民 炒 股 ， 不 许 炒 楼 。 更 要 令 市 民 相 信 楼 价 和 租 金 跟 着 经 济 上 升 ， 政 府 是 不 会 横 加 打 压 的 。
