网上买楼可行吗？

美 国 网 上 买 卖 股 票 正 在 大 行 其 道 ， 而 楼 宇 买 卖 又 是 否 能 够 由 电 脑 代 劳 呢 ？ 如 果 可 以 ， 恐 怕 便 是 地 产 经 纪 末 日 之 时 。

任 职 股 票 经 纪 的 朋 友 经 常 担 心 ， 现 时 网 上 股 票 交 易 正 在 迅 速 发 展 ， 总 有 一 天 客 户 通 过 电 脑 网 络 自 行 交 易 ， 根 本 不 需 要 股 票 经 纪 ， 届 时 便 是 经 纪 被 淘 汰 之 时 。

股 票 经 纪 的 担 忧 并 不 夸 大 ， 现 在 不 少 本 地 证 券 行 都 有 网 站 ， 让 已 登 记 的 客 户 在 网 上 落 盘 ， 这 样 可 以 减 省 经 纪 的 工 作 量 。 美 国 网 上 股 票 交 易 很 快 便 会 吹 到 香 港 ， 到 时 不 单 止 减 轻 经 纪 的 工 作 ， 而 是 不 再 需 要 经 纪 。 股 市 是 有 中 央 市 场 的 ， 中 央 电 脑 早 已 能 够 进 行 自 动 对 盘 ， 理 论 上 可 以 不 经 人 手 ， 即 第 一 步 是 取 消 中 央 交 易 大 堂 ， 淘 汰 出 市 代 表 ， 然 后 再 淘 汰 落 盘 的 经 纪 。 当 进 入 无 纸 交 易 时 ， 理 论 上 无 需 股 票 托 管 和 交 收 ， 即 中 央 结 算 公 司 足 可 以 包 揽 一 切 股 票 登 记 及 过 户 工 作 。 邮 局 已 推 出 电 子 公 匙 ， 个 人 电 子 交 易 认 证 ； 理 论 上 人 人 都 可 以 直 接 在 股 市 交 易 而 无 需 中 介 人 ， 那 麽 股 票 经 纪 是 否 会 全 面 被 淘 汰 呢 ？

过 去 我 曾 经 推 想 ， 未 来 的 房 地 产 交 易 也 可 能 走 上 同 一 道 路 ， 买 卖 双 方 在 网 上 交 易 而 不 再 需 要 经 纪 。 就 算 你 开 设 网 上 楼 市 交 易 市 场 ， 让 交 易 双 方 各 自 放 盘 及 出 价 ， 然 后 用 电 脑 自 动 对 盘 ， 亦 会 面 对 楼 宇 没 有 标 准 价 格 难 题 。 例 如 业 主 放 售 太 古 城 海 景 三 房 单 位 ， 索 价 一 千 万 元 ， 买 家 只 出 价 七 百 万 元 ， 请 问 如 何 对 盘 呢 ？ 另 外 ， 买 家 必 定 要 求 实 地 睇 楼 ， 谁 去 安 排 呢 ？ 业 主 又 能 否 承 受 数 以 十 计 买 家 在 不 同 时 段 睇 楼 呢 ？ 种 种 问 题 都 令 地 产 网 上 交 易 困 难 重 重 。