地产代理行业值得投资吗？

中 原 及 美 联 同 日 公 布 九 九 年 公 司 业 绩 ， 两 大 地 产 代 理 的 业 绩 不 约 而 同 地 反 映 九 九 年 香 港 地 产 市 场 在 衰 退 之 中 。 如 果 地 产 代 理 是 一 个 走 下 坡 的 行 业 ， 现 在 加 入 竞 争 的 网 上 地 产 代 理 又 有 多 少 生 存 的 空 间 呢 ？

美 联 九 九 年 的 营 业 额 较 去 年 下 跌 19.8%， 只 有 7.27亿 元 。 中 原 九 九 年 的 佣 金 收 入 9.37亿 元 ， 较 九 八 年 下 跌 21%。 九 九 年 两 大 地 产 代 理 公 司 的 业 绩 明 显 较 九 八 年 有 所 下 跌 ， 跌 幅 约 在 二 成 上 下 的 水 平 。 两 大 地 产 代 理 的 市 场 占 有 率 约 为 五 成 ， 足 可 以 反 映 市 场 状 况 。 可 见 九 九 年 本 地 楼 市 较 九 八 年 出 现 显 着 退 步 。 营 ， 而 美 联 更 扬 言 要 扩 充 分 行 32 间 。 足 见 网 页 不 能 取 代 分 行 ， 只 属 广 告 及 市 务 等 辅 助 性 质 。

现 在 有 不 少 网 上 地 产 代 理 商 ， 企 图 以 新 的 经 营 方 式 ， 打 入 传 统 的 地 产 代 理 市 场 。 以 地 产 网 页 为 招 徕 ， 省 却 铺 位 租 金 和 广 告 费 。 在 这 方 面 ， 中 原 已 早 着 先 机 ， 四 年 前 便 建 立 网 站 ， 而 美 联 近 年 亦 急 起 直 追 。 但 仍 未 见 两 大 代 理 商 可 以 完 全 放 弃 地 铺 式 的 经

近 日 更 有 地 产 网 站 扬 言 不 收 业 主 佣 金 ， 又 或 低 佣 招 客 。 另 一 方 面 ， 又 以 高 比 例 拆 佣 来 吸 引 地 产 经 纪 加 盟 。 佣 金 低 收 入 而 拆 佣 高 比 例 ， 请 问 公 司 如 何 维 持 呢 ？