二千年美国 第二次加息

市 场 预 期 美 国 今 年 加 息 可 能 高 达 一 厘 ， 但 本 地 银 行 减 按 揭 息 率 亦 同 样 高 达 一 厘 ； 所 以 一 加 一 减 ， 两 者 效 应 相 互 抵 消 ， 对 楼 市 的 影 响 似 有 若 无 。

今 天 美 国 联 储 局 加 息 四 分 一 厘 ， 相 信 今 周 五 香 港 银 行 公 会 势 必 跟 随 加 息 ， 加 幅 亦 是 四 分 之 一 厘 ， 以 此 维 持 港 元 和 美 元 的 汇 价 。 加 息 对 广 大 小 业 主 而 言 ， 就 是 每 月 供 楼 支 出 增 加 。 以 沙 田 一 个 五 百 多 尺 的 两 房 单 位 而 言 ， 借 贷 二 十 年 ， 利 率 每 增 加 四 分 一 厘 ， 每 月 供 款 便 增 加 数 百 元 ， 不 算 轻 松 容 易 。

今 年 二 月 美 国 加 息 四 分 一 厘 ， 今 次 再 加 四 分 之 一 厘 ， 而 今 年 六 月 及 八 月 都 有 加 息 的 可 能 。 市 场 预 期 今 年 全 年 美 国 加 息 幅 度 可 达 一 厘 。 即 本 地 中 小 型 住 宅 业 主 ， 每 月 供 楼 支 出 增 加 约 一 千 元 。 对 一 般 打 工 仔 而 言 ， 甚 为 吃 力 。

幸 好 ， 本 地 银 行 不 断 减 价 争 夺 楼 宇 按 揭 市 场 。 九 九 年 按 揭 利 息 由 P+1.25% ， 不 断 下 调 到 P 的 水 平 。 今 年 年 初 ， 按 揭 减 息 战 再 起 ， 新 造 住 宅 楼 宇 按 揭 已 削 减 到 P-1% 的 水 平 。 即 今 年 年 初 本 地 按 揭 利 率 减 幅 足 以 扺 消 全 年 加 息 幅 度 ； 令 业 主 供 楼 支 出 维 持 ， 不 升 不 跌 。

所 以 美 国 加 息 对 本 地 楼 市 所 构 成 的 打 击 ， 被 本 地 银 行 楼 按 减 息 战 所 吸 收 ， 对 一 般 小 业 主 的 影 响 若 有 若 无 。 唯 加 息 仍 是 利 淡 消 息 ， 对 买 家 入 市 态 度 构 成 一 个 不 积 极 的 因 素 。