居屋带头加价

居 屋 带 头 加 价 ， 为 什 麽 私 人 住 宅 新 盘 却 要 劈 价 走 货 呢 ？ 是 政 府 义 助 私 人 发 展 商 售 楼 呢 ？ 还 是 政 府 和 私 人 发 展 商 对 楼 价 及 后 市 的 走 势 持 不 同 看 法 呢 ？

即 将 推 出 的 22期 甲 居 屋 ， 售 价 较 上 一 期 略 为 提 高 。 但 折 扣 率 却 由 上 期 的 44%， 轻 微 调 升 到 47%； 令 新 一 期 居 屋 买 家 所 支 付 的 买 楼 金 额 与 上 期 相 约 。 房 委 会 指 整 体 楼 市 略 有 改 善 ， 所 以 新 一 期 居 屋 价 格 略 为 向 上 调 整 。

居 屋 带 头 加 价 ， 漠 视 近 期 私 人 住 宅 减 价 开 盘 的 现 象 。 读 者 应 该 记 得 上 月 份 小 西 湾 蓝 湾 半 岛 以 每 尺 四 千 多 元 推 出 ， 抢 走 港 岛 东 区 的 二 手 买 家 ， 令 二 手 楼 市 成 交 大 跌 。 而 将 军 澳 维 港 湾 畔 更 以 每 尺 三 千 多 元 截 击 ， 成 功 抢 走 大 批 买 家 ， 亦 令 东 九 龙 楼 市 瘫 痪 。 及 后 ， 整 体 楼 市 复 归 淡 静 。 屯 门 南 浪 海 湾 以 每 尺 二 千 多 元 开 盘 亦 无 法 再 次 挑 起 认 购 热 潮 。 私 人 发 展 商 被 迫 不 断 减 价 售 楼 ， 而 政 府 却 加 价 售 楼 。 到 底 是 政 府 睇 好 楼 价 前 景 而 发 展 商 却 睇 淡 ； 抑 或 政 府 加 价 义 助 私 人 发 展 商 售 楼 呢 ？

踏 入 四 月 份 ， 私 人 发 展 商 又 再 次 大 举 推 盘 ， 因 为 今 年 累 积 可 售 私 人 住 宅 单 位 几 达 六 万 个 ， 创 出 新 高 。 相 反 ， 新 一 期 居 屋 ， 只 有 四 千 个 单 位 ， 创 出 七 年 新 低 。 到 底 是 政 府 惜 货 而 发 展 商 贱 售 ， 抑 或 政 府 减 推 居 屋 ， 义 助 私 人 发 展 商 呢 ？ 据 知 ， 新 财 政 年 度 可 售 居 屋 单 位 达 九 万 个 。