发展商再次 竭泽而渔

发 展 商 不 断 劈 价 卖 楼 ， 令 买 家 失 去 信 心 ； 不 单 止 冲 击 二 手 楼 市 ， 亦 同 样 伤 害 一 手 市 场 ； 最 终 是 整 个 楼 市 的 破 坏 。 虽 然 发 展 商 推 出 原 价 回 购 的 保 证 ， 亦 无 法 挽 回 市 场 的 信 心 。

去 年 四 月 马 鞍 山 翠 拥 华 庭 以 平 均 每 尺 三 千 三 百 元 的 低 价 推 出 ， 较 同 区 二 手 楼 市 低 约 每 尺 五 百 元 ， 不 单 止 冲 击 同 区 二 手 楼 ， 更 震 撼 整 个 楼 市 。 当 时 购 入 单 位 的 买 家 ， 莫 不 称 庆 ， 能 够 买 到 颇 为 低 廉 的 单 位 。 谁 知 一 年 后 的 今 天 ， 翠 拥 华 庭 以 平 均 每 尺 二 千 九 百 元 开 盘 ； 较 一 年 前 的 开 盘 价 低 每 尺 四 百 元 ， 更 远 低 於 同 区 二 手 楼 价 （ 每 尺 约 三 千 九 百 元 ） 。 翠 拥 华 庭 低 价 开 盘 ， 不 单 止 冲 击 同 区 二 手 楼 市 ， 令 楼 价 急 跌 ， 成 交 疏 落 。 连 带 去 年 买 入 翠 拥 华 庭 一 手 楼 的 买 家 ， 都 后 悔 贪 平 入 市 ， 白 供 一 年 利 息 （ 起 码 二 十 多 万 元 ） ， 兼 蚀 楼 价 一 成 多 ， 形 成 双 重 损 失 。

市 民 眼 见 这 种 情 况 ， 又 有 谁 愿 意 甘 冒 风 险 入 市 买 楼 呢 ？ 发 展 商 迫 於 形 势 ， 急 急 推 出 原 价 回 购 保 证 ， 保 证 一 年 内 以 发 售 价 向 小 业 主 买 回 单 位 。 希 望 藉 此 挽 回 信 心 。 这 种 情 况 一 如 九 八 年 楼 市 大 跌 之 时 ， 发 展 商 不 断 减 价 售 楼 ， 令 买 家 却 步 ， 被 迫 推 出 原 价 收 回 方 案 ， 但 仍 无 法 阻 挡 楼 价 下 跌 。

发 展 商 原 价 收 回 ， 只 是 对 买 家 暗 示 不 再 减 价 售 楼 ， 如 有 减 价 ， 可 向 买 家 作 出 补 偿 。 但 减 价 推 盘 不 是 单 一 发 展 商 的 专 利 ， 单 一 楼 盘 不 再 减 价 ， 不 代 表 邻 近 其 他 楼 盘 不 减 价 ， 买 家 仍 然 面 对 楼 市 跌 价 的 危 机 和 威 胁 。 所 以 一 手 楼 减 价 开 盘 ， 最 终 是 打 击 整 体 楼 市 的 信 心 ， 是 竭 泽 而 渔 的 一 种 自 杀 行 为 。