长假期变成楼市的冷场

长 假 日 已 非 楼 市 当 旺 之 时 ； 反 倒 成 为 楼 市 冷 场 之 时 。 因 为 有 能 力 买 楼 的 市 民 都 会 趁 长 假 期 外 游 ， 令 楼 市 成 交 突 然 减 少 。

刚 过 去 的 复 活 节 长 假 期 ， 二 手 楼 市 异 常 淡 静 。 一 些 主 要 私 人 屋 村 在 长 达 四 天 的 假 期 里 ， 成 交 不 过 几 宗 而 已 。 例 如 传 闻 嘉 湖 山 庄 4 宗 、 黄 埔 花 园 1 宗 、 太 古 城 2 宗 。 二 手 楼 市 淡 静 当 然 是 受 到 新 盘 减 价 发 售 的 影 响 ， 但 更 重 要 是 大 量 港 人 外 游 。 有 能 力 置 业 的 市 民 ， 当 然 更 有 能 力 去 外 地 渡 假 ， 趁 假 期 到 东 南 亚 一 带 旅 游 。 另 有 更 多 的 市 民 趁 假 期 北 上 到 内 地 渡 假 几 天 ， 亦 乐 得 消 遥 。 一 时 间 ， 本 地 楼 市 流 失 了 最 有 潜 在 购 买 力 的 一 群 市 民 ， 楼 市 焉 能 不 淡 静 呢 ？

这 种 情 况 不 单 止 在 二 手 市 场 出 现 ， 连 一 手 楼 市 亦 受 波 及 。 假 期 间 ， 有 十 多 个 楼 盘 货 尾 减 价 推 出 ， 又 以 高 佣 吸 引 经 纪 带 客 买 楼 ， 四 天 内 亦 出 售 不 足 二 百 个 单 位 ， 成 绩 令 人 失 望 。 发 展 商 在 假 期 前 急 刹 车 ， 停 开 大 型 新 盘 ， 是 明 智 的 决 定 。 除 了 因 为 假 期 前 股 市 急 挫 ， 亦 因 为 市 民 大 量 外 游 之 故 。

过 去 ， 长 假 期 是 二 手 楼 市 的 旺 场 之 时 ， 亦 是 一 手 楼 市 争 相 推 盘 的 档 期 。 现 在 的 情 况 却 恰 好 相 反 ， 长 假 期 成 为 楼 市 冷 场 之 时 ， 亦 成 为 一 手 楼 市 争 相 走 避 的 售 楼 档 期 。 真 的 时 易 世 迁 了 ， 不 出 几 年 又 是 一 个 新 局 面 。