推单身自贷再推低楼价

政 府 继 续 好 心 做 坏 事 ， 由 房 委 会 接 续 房 协 的 单 身 首 贷 ， 推 出 单 身 自 置 贷 款 ， 把 上 车 盘 的 楼 价 由 一 百 万 元 推 低 到 八 十 万 元 ， 预 期 楼 价 将 进 一 步 滑 落 。

房 委 会 计 划 在 今 年 六 月 新 一 期 自 置 居 所 贷 款 计 划 中 ， 拨 出 三 百 个 名 额 ， 让 单 身 人 士 申 请 。 绿 表 成 功 申 请 人 可 获 最 高 四 十 万 元 免 息 贷 款 ， 白 表 为 二 十 五 万 元 。 政 府 此 举 表 面 原 因 是 房 协 五 百 个 单 身 首 贷 名 额 推 出 后 ， 市 民 反 应 踊 跃 ， 所 以 效 法 。 背 后 的 原 因 是 政 府 眼 见 楼 市 低 迷 未 止 ， 企 图 以 贷 款 买 楼 来 刺 激 楼 市 。

去 年 第 四 季 ， 房 协 推 出 单 身 人 士 首 置 贷 款 ， 最 高 可 获 低 息 贷 款 三 十 万 元 。 以 三 成 楼 价 首 期 计 算 ， 可 买 单 位 楼 价 最 高 一 百 万 元 。 当 时 市 场 上 大 部 份 屋 村 式 中 小 型 私 人 住 宅 的 单 位 售 价 最 低 都 要 一 百 多 万 元 ， 不 少 人 批 评 单 身 首 置 的 可 行 性 不 高 ， 贷 款 人 须 自 掏 十 数 万 元 ， 方 能 买 得 像 样 子 的 居 所 ， 否 则 被 发 配 屯 门 等 偏 远 地 区 。 但 今 年 首 季 度 ， 楼 价 已 经 明 显 下 调 ， 不 少 屋 村 式 中 小 型 住 宅 单 位 成 交 价 已 跌 破 一 百 万 元 ， 计 有 金 狮 花 园 、 花 园 城 、 屯 门 市 广 场 、 时 代 广 场 、 大 兴 花 园 、 丰 景 园 等 。 其 中 还 包 括 市 区 大 屋 村 ， 如 淘 大 花 园 、 德 宝 花 园 ， 可 以 说 单 身 首 置 推 低 了 楼 市 交 易 价 格 的 起 步 点 ， 市 场 须 调 低 售 价 到 达 单 身 首 置 客 的 购 买 能 力 范 围 内 ， 才 能 诱 发 购 买 力 入 市 。

现 在 房 委 会 的 白 表 单 身 自 置 贷 款 上 限 是 二 十 五 万 元 ， 以 三 成 楼 价 首 期 计 算 ， 可 买 单 位 最 高 八 十 三 万 元 。 同 一 道 理 ， 市 场 价 格 须 由 一 百 万 元 的 起 点 ， 向 下 调 低 到 八 十 万 元 ， 才 能 诱 发 购 买 力 入 市 。 所 以 政 府 以 贷 款 支 持 低 迷 的 楼 市 ， 效 果 适 得 其 反 ， 进 一 步 推 低 楼 价 。