弱市中的曙光

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 港 岛 区 东 龙 头 屋 村 二 手 睇 楼 量 和 成 交 量 明 显 增 加 ， 楼 市 有 望 试 底 成 功 。 预 期 五 月 下 旬 ， 楼 市 成 交 气 氛 逐 渐 好 转 。

刚 过 去 的 两 天 ， 太 古 城 和 康 怡 花 园 的 睇 楼 量 明 显 增 加 。 并 且 ， 二 手 交 易 量 亦 同 步 回 升 ； 五 月 上 半 月 的 成 交 量 已 超 过 四 月 同 期 。 众 所 周 知 ， 太 古 城 和 康 怡 花 园 是 香 港 的 龙 头 屋 村 ， 成 交 的 起 跌 都 执 香 港 楼 市 的 先 声 。 两 大 屋 村 二 手 楼 市 出 现 起 色 ， 可 能 为 整 体 大 市 带 来 曙 光 。

两 大 屋 村 成 交 量 回 升 ， 主 要 是 过 去 一 个 月 的 楼 价 跌 幅 颇 为 可 观 ， 最 低 价 的 成 交 竟 低 至 每 尺 三 千 一 百 多 元 ， 当 然 一 般 成 交 价 仍 然 在 每 尺 四 千 到 五 千 元 间 ， 但 楼 价 已 显 着 回 落 半 成 到 一 成 。

除 了 大 型 屋 村 的 二 手 楼 市 外 ， 一 手 楼 市 的 表 现 亦 有 令 人 意 想 不 到 之 处 。 周 六 及 周 日 ， 减 价 促 销 的 大 型 新 盘 ， 销 售 量 一 般 由 几 十 个 到 一 百 个 的 水 平 。 表 面 上 并 不 突 出 ， 但 参 详 其 中 ， 又 有 另 一番 启 示 。

红 磡 半 岛 豪 庭 减 价 后 低 到 每 尺 3800元 ， 但 成 交 却 主 要 集 中 在 中 高 层 单 位 ， 售 价 高 到 每 尺 四 千 八 百 元 。 东 堤 湾 畔 亦 出 现 同 样 情 况 ， 售 出 两 个 复 式 单 位 ， 单 位 售 价 六 百 万 元 以 上 。 元 朗 御 庭 居 更 有 接 近 一 百 个 认 购 ， 而 内 购 早 已 售 罄 。 反 映 市 场 上 并 非 没 有 买 家 ， 只 是 气 氛 不 足 ， 买 家 观 望 。 另 外 ， 有 信 心 在 今 天 入 市 的 买 家 ， 都 会 选 择 价 高 的 优 质 单 位 ， 显 示 市 场 购 买 能 力 雄 厚 。 原 价 推 出 的 星 辉 豪 庭 周 六 日 售 出 数 个 单 位 ， 每 个 七 百 万 元 到 九 百 万 元 ， 可 以 作 为 佐 证 。 极 点 便 是 旺 市 的 开 始 。

楼 迷 按 ： 在 弱 市 中 见 茁 壮 之 兆 ， 一 叶 落 而 知 秋 之 将 至 。 市 场 循 环 不 息 ， 市 弱 到