地产网站违规35宗

地 产 代 理 监 管 局 对 网 上 地 产 代 理 违 规 活 动 的 查 缉 只 局 限 於 网 上 地 产 广 告 ， 但 网 上 地 产 代 理 违 法 行 为 却 没 有 触 及 。 所 谓 加 紧 查 缉 只 是 眼 见 功 夫 ， 所 谓 违 法 只 是 冰 山 一 角 。

监 管 局 指 网 上 地 产 代 理 违 规 活 动 有 35宗 ， 主 要 包 括 广 告 未 有 展 示 经 纪 的 牌 照 号 码 ， 没 有 及 时 删 去 已 售 出 单 位 的 广 告 ， 网 上 楼 盘 资 料 与 代 理 所 述 不 符 。 前 两 者 主 要 是 楼 盘 广 告 的 问 题 ， 后 者 是 广 告 出 问 题 后 互 相 推 诿 过 失 。 …….. 等 。 部 份 涉 及 持 牌 经 纪 活 动 ， 但 是 否 由 持 牌 经 纪 执 行 便 无 从 查 考 。 加 上 兼 营 经 纪 的 地 产 网 页 的 负 责 人 或 主 要 经 营 者 ， 是 否 必 须 为 持 牌 经 纪 呢 ？

监 管 局 对 网 上 地 产 代 理 活 动 的 查 缉 ， 主 要 放 在 广 告 上 ， 因 为 广 告 有 表 面 证 据 ， 容 易 入 罪 。 监 管 局 加 强 网 上 巡 查 ， 起 码 可 以 纠 正 现 时 网 上 地 产 广 告 的 弊 端 ， 例 如 长 期 不 更 新 盘 口 广 告 ， 放 盘 半 年 的 失 效 广 告 仍 然 留 在 网 上 。 一 些 网 站 为 求 收 视 率 ， 免 费 为 经 纪 刊 登 楼 盘 广 告 ， 而 楼 盘 广 告 由 经 纪 提 供 ， 内 中 涉 及 许 多 有 意 无 意 的 虚 假 或 误 导 资 料 ， 愚 弄 读 者 。

但 这 些 流 弊 只 是 冰 山 一 角 ， 一 些 纯 地 产 网 站 都 有 电 邮 、 电 话 或 传 真 的 连 络 方 式 ， 有 专 人 为 客 户 提 供 服 务 ， 例 如 安 排 睇 楼 ， 提 供 楼 盘 资 料 ， 解 释 市 况

纯 地 产 网 页 把 客 户 楼 盘 资 料 转 售 予 地 产 经 纪 而 收 取 费 用 ， 又 是 否 涉 及 地 产 代 理 监 管 条 例 呢 ？ 地 产 经 纪 以 自 让 盘 形 式 在 网 站 上 刊 出 广 告 以 吸 引 客 户 ， 又 是 否 涉 及 虚 假 广 告 的 罪 行 呢 ？

总 之 ， 地 产 网 站 的 出 现 ， 绝 非 地 产 代 理 监 管 条 例 制 定 时 所 预 见 的 新 兴 事 物 ， 旧 法 例 是 否 能 有 效 监 管 新 事 物 ， 是 一 大 考 验 。