银行可用九成楼按吸客

银 行 代 客 支 付 按 揭 保 险 费 ， 有 助 推 动 九 成 楼 按 ， 减 轻 置 业 者 的 首 期 负 担 ， 减 少 入 市 的 阻 碍 。 但 九 成 楼 按 能 否 广 为 市 民 所 采 用 ， 最 主 要 还 是 楼 价 是 否 上 升 ， 利 息 是 否 下 降 。

长 实 在 马 鞍 山 翠 拥 华 庭 率 先 采 用 新 的 按 揭 安 排 ， 由 指 定 银 行 为 客 户 申 请 八 成 半 的 楼 按 ， 并 代 缴 所 需 的 按 揭 保 险 费 。 从 手 续 及 费 用 上 协 助 客 户 ， 扫 除 客 户 采 用 八 成 半 楼 按 的 表 面 阻 力 。 这 是 一 个 很 好 的 尝 试 ， 变 相 打 破 七 成 楼 按 的 上 限 ， 值 得 推 广 。

银 行 界 过 去 为 了 抢 夺 楼 按 市 场 ， 不 惜 展 开 减 价 战 ， 不 断 削 减 按 揭 息 率 ， 两 年 间 按 揭 利 率 由 P+1.25%下 调 到 P-2%。 更 有 银 行 向 客 户 提 供 律 师 费 和 现 金 回 赠 ， 吸 引 客 户 转 按 。 但 转 按 市 场 已 经 开 拓 到 尽 头 ， 现 时 应 回 头 考 虑 如 何 重 新 开 展 新 造 楼 按 。 为 客 户 代 办 按 揭 保 险 和 代 支 保 险 费 ， 令 更 多 人 可 以 提 前 买 楼 ， 成 为 银 行 的 按 揭 客 户 ， 不 失 是 一 个 好 方 法 。 银 行 更 应 把 这 种 措 施 在 二 手 楼 按 上 推 广 ， 争 取 更 多 的 生 意 ， 以 配 合 政 府 放 宽 楼 按 到 九 成 的 措 施 。

上 述 办 法 只 不 过 为 九 成 楼 按 扫 除 表 面 上 的 阻 碍 。 市 民 是 否 广 泛 采 用 九 成 按 揭 ， 主 要 视 乎 楼 价 是 否 睇 升 ， 迟 买 便 吃 亏 ， 宁 愿 多 支 付 二 成 楼 按 的 利 息 亦 要 赶 快 买 楼 。 另 外 ， 利 率 下 降 ， 令 九 成 楼 按 的 利 息 负 担 减 轻 ， 亦 会 吸 引 市 民 采 用 。