割细地皮仍难逃 大财团包围

早 前 一 些 中 小 型 发 展 商 要 求 政 府 割 细 地 皮 推 出 拍 卖 ， 以 便 他 们 能 够 投 得 土 地 发 展 。 站 在 中 小 型 发 展 商 的 立 场 ， 认 为 政 府 推 出 大 型 地 皮 ， 售 价 过 高 ， 他 们 无 法 独 力 承 担 。 指 政 府 推 出 大 块 土 地 ， 只 有 少 数 几 个 大 型 发 展 商 可 以 竞 投 。 即 官 地 出 售 制 度 变 相 压 抑 中 小 型 发 展 商 ， 扶 植 大 型 发 展 商 。

这 种 指 责 是 不 合 理 的 ， 恢 复 官 地 拍 卖 后 ， 政 府 主 力 推 出 小 型 地 盘 ， 甚 至 包 括 山 顶 或 南 区 的 优 质 低 密 住 宅 地 ， 又 或 市 区 细 地 皮 。 有 中 小 型 财 团 竞 投 得 到 官 地 。 例 如 嘉 华 投 得 广 播 道 地 皮 ， 桂 洪 投 得 山 顶 地 盘 等 。 今 天 政 府 同 样 推 出 马 头 围 官 地 ， 适 合 中 小 型 发 展 商 竞 投 。 所 以 政 府 并 无 偏 袒 大 财 团 ， 只 不 过 中 小 型 发 展 商 没 有 胆 量 在 楼 市 低 潮 时 吸 纳 土 地 ， 到 楼 市 见 底 回 升 ， 又 无 足 够 财 力 与 大 财 团 竞 争 土 地 ， 於 是 才 向 政 府 发 炮 。

基 本 上 ， 大 片 官 地 才 可 以 尽 量 发 挥 土 地 发 展 的 潜 能 ， 提 供 更 多 的 公 用 设 施 ， 例 如 公 园 、 泳 池 、 会 所 、 巴 士 站 ……等 。 所 以 割 细 地 皮 是 不 合 理 的 。 就 算 割 细 地 皮 ， 亦 难 逃 大 财 团 的 包 围 ， 例 如 荃 湾 半 山 的 中 密 度 住 宅 地 ， 分 割 两 块 ， 分 上 次 和 今 次 拍 卖 ， 最 后 估 计 仍 会 由 信 和 及 嘉 里 联 手 投 得 。