金钟填海地应 作商业用途

金 钟 填 海 地 推 出 作 私 人 商 业 楼 宇 发 展 用 途 ， 只 会 影 响 少 数 财 团 的 利 益 ， 却 可 以 舒 缓 港 岛 核 心 区 写 字 楼 供 应 不 足 的 隐 忧 ， 又 可 以 增 加 库 房 收 入 。

反 对 者 指 金 钟 填 海 地 改 作 商 业 用 途 ， 将 会 大 幅 增 加 港 岛 核 心 区 写 字 楼 的 供 应 量 ， 打 击 商 厦 市 道 。 情 况 有 如 住 宅 建 屋 量 供 应 过 多 ， 打 击 楼 市 。 政 府 应 把 金 钟 填 海 地 维 持 作 政 府 总 部 之 用 。

写 字 楼 市 况 与 住 宅 明 显 不 同 。 住 宅 供 应 过 多 ， 购 买 力 不 足 ， 去 年 空 置 率 （ 约 6%） 创 出 历 史 新 高 。 相 反 ， 过 去 两 年 港 岛 核 心 区 写 字 楼 新 供 应 大 幅 减 少 。 而 写 字 楼 租 赁 需 求 却 随 着 经 济 复 苏 而 大 幅 增 加 ， 中 区 和 金 钟 甲 级 写 字 楼 的 空 置 率 已 下 跌 到 2%的 水 平 。 加 上 写 字 楼 租 金 快 速 上 升 ， 个 别 中 区 甲 级 写 字 楼 的 租 金 已 高 达 每 尺 40元 到 50元 的 水 平 。 如 果 写 字 楼 租 金 上 升 过 急 ， 有 可 能 影 响 本 地 经 济 复 苏 。 IFC等 ； 实 在 跟 不 上 资 讯 时 代 的 需 求 。 所 以 政 府 有 必 要 拨 出 大 幅 的 商 业 核 心 区 土 地 ， 发 展 新 型 智 能 化 和 环 保 的 写 字 楼 。 让 香 港 的 商 业 楼 宇 能 跟 上 时 代 ， 香 港 的 物 业 市 场 才 有 国 际 竞 争 力 ， 可 供 大 企 业 作 区 域 总 部 之 用 。

现 时 香 港 的 所 谓 甲 级 写 字 楼 ， 仍 然 停 留 在 中 央 冷 气 和 玻 璃 幕 墙 的 水 平 。 标 榜 智 能 化 商 业 大 楼 的 ， 只 有 中 环 中 心 、 长 江 中 心 、