点状扩散的商业中心（一）

大 型 企 业 把 后 勤 部 门 集 中 起 来 ， 沿 着 大 都 会 区 内 铁 路 沿 线 寻 觅 合 适 的 优 质 写 字 楼 。 令 商 业 区 成 为 点 状 分 布 ， 扭 转 过 去 的 带 状 分 布 的 模 式 。 未 来 城 市 规 划 必 须 认 清 市 场 的 状 况 ， 否 则 所 谓 「 商 贸 地 带 」 的 观 念 不 能 迎 合 点 状 分 布 的 市 场 。

市 场 传 闻 中 国 银 行 计 划 购 入 奥 运 站 全 幢 商 厦 作 为 后 勤 部 门 ， 同 时 东 亚 银 行 亦 有 意 购 入 观 塘 创 纪 之 城 三 期 全 幢 商 厦 作 后 勤 之 用 。 九 五 年 ， 恒 生 银 行 便 购 入 九 龙 湾 地 铁 办 公 大 楼 重 建 项 目 ， 作 为 后 勤 中 心 。 随 后 汇 丰 购 入 奥 海 城 商 厦 ， 渣 打 银 行 购 入 创 纪 之 城 一 期 。 即 大 型 银 行 在 西 九 龙 及 东 九 龙 铁 路 沿 线 落 点 ， 寻 觅 大 型 优 质 商 厦 ， 作 为 后 勤 支 缓 用 途 。

最 早 在 非 核 心 区 寻 找 优 质 商 厦 ， 把 主 要 部 门 集 中 起 来 的 ， 首 推 香 港 电 讯 ， 在 九 零 年 初 大 手 租 入 太 古 城 多 盛 大 厦 A座 ， 成 为 香 港 电 讯 大 厦 。 因 为 港 岛 铁 路 沿 线 可 提 供 落 点 的 大 型 优 质 商 厦 极 其 有 限 ， 所 以 后 来 的 商 业 机 构 转 向 九 龙 发 展 。 又 因 铁 路 沿 线 经 过 旧 市 区 ， 能 够 兴 建 大 型 商 厦 的 土 地 有 限 。 所 以 九 龙 湾 、 观 塘 和 奥 运 站 形 成 集 中 点 ， 点 与 点 间 互 相 孤 立 ， 被 旧 市 区 阻 隔 ， 未 能 相 连 成 为 带 状 。 相 信 随 着 大 都 会 铁 路 不 断 发 展 ， 这 种 情 况 将 更 明 显 。