靓居屋难敌经济放缓

今 期 居 屋 的 认 购 申 请 者 估 计 只 有 1.8万 到 2万 个 ， 比 上 一 期 减 少 约 二 成 。 对 这 个 数 字 ， 各 方 都 有 不 同 的 解 释 ， 房 委 以 入 息 上 限 削 减 ， 令 合 资 格 申 请 者 数 目 下 跌 ， 导 致 今 期 申 请 人 数 下 跌 。 地 产 界 人 士 却 以 楼 价 平 宜 为 由 ， 指 居 屋 的 需 求 下 跌 ， 应 停 建 居 屋 。

就 房 委 的 解 释 而 言 ， 甚 为 牵 强 。 因 削 减 入 息 限 额 ， 令 合 资 格 的 申 请 者 由 11万 减 至 8万 个 。 对 申 请 者 而 言 ， 竞 逐 的 对 手 减 少 ， 中 签 的 机 会 增 加 ， 理 应 踊 跃 申 请 才 对 ， 何 来 减 少 之 理 。 就 市 场 人 士 的 评 论 而 言 ， 纵 使 私 人 楼 价 再 低 廉 ， 暂 时 仍 无 法 低 於 免 地 价 的 居 屋 。 所 以 不 愿 申 请 居 屋 的 合 资 格 人 士 ， 不 买 居 屋 ， 亦 不 代 表 会 买 私 楼 ， 只 不 过 暂 时 不 申 请 居 屋 而 已 。

有 人 推 说 今 期 居 屋 有 短 桩 屋 苑 ， 亦 非 海 景 居 屋 ， 不 能 与 上 一 期 相 比 。 事 实 上 ， 今 期 居 屋 全 部 邻 近 未 来 铁 路 沿 线 ， 交 通 方 便 ， 对 中 低 收 入 人 士 而 言 ， 吸 引 力 更 胜 位 置 偏 远 的 海 景 居 屋 。

今 期 申 请 超 额 比 例 约 为 二 倍 ， 是 历 年 来 最 低 。 估 计 因 为 市 民 担 心 今 年 经 济 增 长 放 缓 ， 失 业 率 持 续 高 企 ； 不 敢 贸 然 买 楼 ， 承 担 长 期 的 债 务 。 楼 市 长 期 低 沉 ， 亦 令 市 民 买 楼 意 愿 不 振 。