六月下半月楼市好转

六 月 初 至 今 连 场 豪 雨 ， 对 楼 市 影 响 颇 大 ， 成 交 显 着 减 少 。 但 市 民 买 楼 意 愿 仍 然 持 续 ， 上 半 月 所 累 积 的 购 买 力 ， 将 会 顺 延 到 下 半 月 。 加 上 六 月 底 美 国 可 能 再 次 减 息 ， 所 以 预 期 下 半 月 市 况 将 会 明 显 好 转 。

望 天 打 挂 的 行 业 ， 不 独 渔 农 业 ， 地 产 代 理 所 受 的 影 响 亦 甚 大 。 连 日 天 雨 ， 市 民 不 愿 外 出 ， 间 接 影 响 睇 楼 活 动 。 一 些 预 约 睇 楼 的 客 户 ， 亦 会 因 天 雨 而 顺 延 或 取 消 。 所 以 六 月 上 半 月 的 二 手 成 交 明 显 减 少 。

上 周 六 及 周 日 ， 下 午 都 停 雨 。 半 日 停 雨 期 间 ， 各 大 新 盘 及 屋 村 ， 都 立 刻 涌 现 睇 楼 人 潮 。 例 如 西 区 宝 翠 园 和 九 龙 站 的 漾 日 居 。 从 上 述 现 象 ， 可 知 市 民 买 楼 意 欲 并 没 有 退 却 ， 只 不 过 连 日 大 雨 ， 令 市 民 却 步 。

上 次 减 息 半 厘 ， 令 每 月 供 楼 支 出 更 接 近 月 租 的 水 平 ； 刺 激 拥 有 物 业 十 年 的 业 主 换 楼 ， 带 动 三 房 单 位 成 交 增 加 。 由 五 月 中 起 ， 楼 市 便 明 显 转 趋 活 跃 ， 成 交 增 加 。 这 种 趋 势 本 可 延 续 至 六 月 ， 只 因 天 雨 受 阻 。 六 月 底 美 国 议 息 ， 有 可 能 再 次 减 低 按 揭 利 率 ， 进 一 步 刺 激 市 民 入 市 买 楼 。 如 果 下 半 月 天 气 转 好 ， 没 有 重 大 负 面 消 息 。 相 信 上 半 月 所 累 积 的 购 买 力 ， 可 以 在 下 半 月 释 放 。 楼 市 转 趋 活 跃 ， 成 交 增 加 。